房地产，是周期性的市场。以前是，以后也是。周期循环往复，在波峰和波谷的变化，寻找机遇。今天用理性的心态，跟大家说“要乐观，不要悲观”。疯狂时克制欲望，低谷时克制恐惧。理性且乐观，是对待当下的最恰当心态。更何况，政策底、金融底已到，回暖趋势已启动。

政策利好频现回暖信号强烈

危与机共存，这是上百年市场经济发展的铁律。回看最近一次危机：年首波疫情，一季度国内GDP大跌6.8%，资本市场出现恐慌性抛售。但复工复产后，多项积极的金融措施出台，经济迅速回升。当年的一季度就是“黄金坑”，就是机遇最好的伏笔节点。相比两年前，今年信号更明确，回暖趋势一触即发。

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宏观面回暖ing

3月16日银保监会、央行、财政部、证监会、金融委、外汇局，六部委联合积极表态，将及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。六部委联合发文，史无前例。这次集体表态，夯实了楼市调控的政策底。底部已筑，稳字当头，政策面将全力支持“市场回暖”。政策预期稳：证监会承诺保持政策预期的稳定和一致性，未来政策都是积极性的、向好的。市场基调稳：央行明确表态积极推动房地产行业转变发展方式，促进地产良性循环和健康发展。房贷额度稳：央行声明新增贷款保持适度增长，新增贷款主要就是企业贷和个人住房贷款。房贷额度稳，才能保障普通民众合理的住房需求。三稳政策立竿见影，出台两个小时后，地产股全面飘红，银行放款速度加快。市场情绪瞬间回暖。

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微观面积极响应

各个城市的救市措施越发干脆和直接。郑州限购限贷同步放开，哈尔滨全面解除限售，佛山/南宁/徐州/北海/常州等地重现“2成首付”……3月24日佛山再次降低买房门槛，优粤T卡对学历要求下调至“非全日制大专”。有优粤T卡的佛山非户籍人口可在限购区买2套。我们不禁要问，几时轮到东莞？其实东莞政策的松绑信号也非常明确。第一，东莞土拍松绑。东莞今年首批供地（也是首次集中供地）的竞拍条件有所放松，取消“销售限价”，大幅下调竞买保证金，部分地块取消配建要求……第二，公积金可贷额度增加。东莞公积金可贷额度增加25%（未达最高限额时），直接缓解首付压力。第三，房贷利率全线下调0.05%。而在实操层面，合理放松对“首付款来源”的监管，用“等社保”来激发更多购房需求……无论是从宏观政策还是从微观市场变化来看，回暖信号频现，及时抓住筑底机会，当下就是该出手的时候。

稳健+地段，提前布局双保险

银保监会鼓励优质房企兼并困难房企，要给到优质房企足够的资金，让优质房企带领中国地产行业向新模式发展。去杠杆去金融化让不少房企资金链紧张，存在暴雷风险，地产行业正迎来收并购大潮。

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要稳健，选央企

能屹立于风暴中的企业才是“良品”。年买房，安全稳健排在首位，要学会“判断是不是优质房企”。放眼东莞，这样的优质房企不多，中海尤为耀眼。三道红线指数，远优于其他国央企。剔除预收款的资产负债率为53.3%；净负债率为31.2%；现金短债比为2.52。绿档央企，经营稳健：建设国内超九成的米以上摩天大楼，全国3/4的重点机场。三道红线全部合格，敬畏杠杆，稳妥扩储。契约精神，交付稳妥：克服疫情，准时交付。在中国每25个人就有1人住在中海建的房子里。工科精工，品质稳定：港珠澳大桥，世界第一高塔——迪拜塔，均由中海承建。红色基因，央企中海，新旧时代交替下，稳健发展的头雁。作为区域价值的发掘者和推动者，中海地产始终坚持与东莞城市规划同脉跳动。

中海在东莞布局项目示意图

自年开始，先后成就主城三子——中海莞府、中海十里溪境、中海左岸东宸。年倾心打造松山湖三部曲——松湖林语、松湖璟尚、松湖云锦，成为松湖楼市的焦点。年迎来水乡新篇章——道滘凤凰熙岸。未来将继续加大在大湾区的投资，不负土地之珍。

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要升值，选核心

房产的价值，就是城市的价值。选择稳健的房产，必须着眼城市核心。东莞的核心在东城。这里有着全市最舒适的花园式居住环境，用红灯笼点亮东莞夜空的“旗峰公园”是周末必去之地；占地约亩的虎英公园更是遛娃的好地方；新兴的香遇走廊公园，凭借儿童公园成为童年网红打卡地。一处处公园，编织成最富休闲气息的城市生活。这里的商业在东莞也是NO.1，符合本地人口味的星河城、东城万达引入最潮流的商业氛围、世博商业的丰富性足以让东城人回忆往事。生活的休闲和商业的完善，承载着约59.72万人口的日日夜夜，成为城区人口最多的区域。这种对黄旗山对星河城近乎痴迷的追求，却越发难以实现。东城太缺新房，从去年开始出现断崖式下跌。庞大的人口基数、极缺的新房，需求远胜供应的现状下，这里的地段价值尤为凸显。中海·左岸东宸作为周边为数不多的新房，更被年的购房者所

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