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我问大家三个问题：1）当前行情的真实状况和形成原因，你是否洞察？2）“黑铁时代”住房的价值走势，会如何演变？3）现在，到底该抄底还是抛售？搞清楚这三个问题，你或许就会发现当前楼市的财富密码！01挤泡沫很多人把当前楼市的平淡归结为“经济不稳”“调控、房开暴雷”导致的预期悲观；但还真不是。前几天前重庆市长黄奇帆在一个节目中说的很清楚：高举债、高周转、炒地皮的传统逻辑，在人口、老龄化、人均住房面积、负债率等均出现“天花板”现象后，已经没有办法循环！去年“小阳春”之后的迅猛调控，实际上是基于客观情况，主动展开的降风险、挤泡沫操作！当楼市从大扩张，到平稳、收缩，当然会让大家难受；但时代的变化，把老模式废弃，却把新的机会，催生了出来...02黑铁时代，逻辑变了！挤泡沫，打压的是房地产商的规模与负债率，打压的是购房者的杠杆+投资预期！如此一来，住宅的价值逻辑，就变了：1）投资挤出，自住价值崛起若从发达国家城市的楼市发展过程看，抑制投资是一条必经之路；以杠杆和负债的住房炒作逻辑，只会伤害经济！而当买房的赚钱效应减弱，大家买房时就不会更

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