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壹

一季度土拍分析

根据AI楼市大数据统计，一二线热点城市，北京，合肥，厦门，福州，成都，青岛等完成了第一轮集中供地的土拍。

其中合肥溢价率最高，平均达到11%，福州流拍率最高，为33%。北方城市表现平稳，南方土拍热度有所复苏。

北京第一轮土拍成交.2亿元，比较稳！18宗地全部出让完成，17宗顺利成交，1宗石景山地块再次流拍。其中维稳的央企城投不少。作为年初较早的第一波成交，维稳楼市的信号明显。

年青岛土地市场第一批次集中供地正式拍卖，共计15宗，总占地约37万㎡，起拍总价29亿元，成交总价29.5亿元。

合肥土拍22宗地揽金逾亿元！15宗地竞品质，不过新站6块流拍。

年武汉首批集中供地揭牌，活动稳健开局。11宗地块成交10宗，，总金额约89.35亿元。

厦门年首轮集中供地，出让共计9宗地块，总成交价.65亿元，其中，2幅触顶摇号。在开拍前起拍价最高达40.4亿的地块，提前中止了出让。

据统计一季度，全国城住宅用地出让金达.03亿元，同比下降62.04%;成交楼面均价为元/平方米，同比下跌6.4%;平均溢价率为4.4%，较去年同期下降13.4个百分点。

根据AI大数据分析，百强房企近七成，一季度未拿地，据统计百强房企拿地总额亿，拿地规模同比下降59%。

一季度房企拿地态度依然谨慎，百强房企中近七成企业未拿地，拿地金额较高的仍是国央企。从1-3月百强房企新增货值排名来看，绿城中国以亿元占据榜单第一。华润置地、上海地产集团紧随其后，分别为亿元和亿元。

NO.2

贰

整体环境改善缓慢

一季度土拍规模下降原因

一方面很多城市比较谨慎，观望较多，三四线城市表现较为尤为明显，不少城市试探性挂两三块地，而多数小城市，县城多数未挂地，或成交较少，另外一方面不少大城市第一轮集中供地还未开始，如南京，天津，广州，深圳等重量级城市目前还在挂牌中。最热门的城市杭州土拍还未开始。杭州计划4月25日挂牌，60宗涉宅地块，起始价亿！杭州一家就超过一季度百强房企拿地总额的三分之一。而对相当多民企来说，目前现金流紧张，短期无拿地计划。

房企更在乎地块质量和去化周期

房企拿地更加的理性，一季度土拍，合肥拿出多块市区核心地块，房企竞争激烈，核心地块全部竞品质摇号拿地，合肥去化周期在8个多月，而武汉土拍基本冷场，原因是武汉本次土拍地块质量明显不高，且只有7宗涉宅地块，新房市场存量大，最终仅2块出现溢价成交。多数底价成交。青岛土拍完全无生气，地块属市郊主场。走过场为主，另外青岛今年计划土拍从三次改为四次。这也很好理解，青岛目前楼市去化周期达19.8个月，供应明显过剩。

市场缓慢复苏

目前是政策支持下，房地产市场的复苏，对于目前拿地的主力央企和部分民企来说，大多数城市拿地出现流拍是合理的现象。

二季度，多数民企还将失约拿地，百强企业中多数房企，过去几年基本上都保持了3年以上的土地储备，年百强房企去化周期在3.8年，年去化周期在3.34年,3年以上是正常年份的储备量，但是按照一季度百强房企的销量计算，去化周期会超过5年，这也意味，大多数房企，特别是土储较多企业短时间根本没机会拿地，就算2.3季度楼市销量提升，但恢复过去几年的销量平均值，还是很难的。所以对于过去高杠杆，高周转模式的民企接下来缺席一年的时间都是完全可能的。

而目前市场遇到了新的情况，受奥密克戎影响，上海进入半封城状态，全国经济都受到了影响，而未来疫情走向和对经济持续不确定性的影响，降低了居民购房的心里预期，虽然政策上已经60城政策宽松，但市场信心受到了挑战。

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叁

合肥土拍拿地排行

对合肥来说，这是一次较为成功的土拍，对市场的是很好的标杆意义，合肥市场改善型地块，需求足，供应少，去化周期块，刚需地块供应充足。价格可控，这有效保证了楼市的平稳，既保证了刚需的供应，同时竞品质也提升了改善型住宅的品质需求。

从合肥一季度的房企拿地来看，保利拿到了肥西，滨湖，和瑶海三块地块位列榜首。其中有一宗竞品质滨湖地块。保利十分看好合肥市场，目前在售有9盘，目前合肥在售保利拾光年真正加推中，首开目前只剩少量一楼底复产品，保利中交和光逸境4月2号首开，目前剩下少量房源。

伟星拿到了肥西，瑶海，和庐阳三块地块，虽然伟星在合肥拿楼盘目前拿地积极性最高，不过手气不好，热门地块基本未有斩获，三块地都属于刚需地块。地块的潜在价值稍低。可见伟星重仓合肥的战略决心。

伟星目前在售5盘，伟星长江赋，伟星城，华地伟星龙川时代，伟星玖玺台，伟星玖都荟。待售2块伟星公园都荟，位于肥西上派，伟星都荟之门位于蜀山主城区板块。

高速地块拿下滨湖两块热门地块，市场普遍对高速抱有期待，高速时代公馆，高速蜀西湖畔品质口碑已经打出去了，更高的品质值得期待。

中铁强势拿下滨湖竞品质地块。作为央企，中铁在合肥先后打造过合肥南站、合肥火车站等多个作品，此次滨湖会打造怎样的产品，值得期待！

置地年在滨湖连拿三宗地，分别是栢悦轩、栢悦书香、上玺，此次更是滨湖再夺一子，且根据微博爆料消息，打造的都是以高端大平层为主的作品，大有扎根滨湖、深耕滨湖之势。

越秀地产更是第一次拿下合肥地块，作为粤系房企，长期以大亚湾为投资核心，此次合肥拿地，更凸显出合肥作为长三角副中心的区位优势。

央企头部企业，中海，华润，金茂，万科此次在合肥土拍都未有斩获，但其中多块地都参与了竞品质报名，这说明头部企业很看重核心地块的价值。