“姐夫，你还让不让我结婚了，这房子再不卖……”

老宋狠狠抽了一口烟，心里阵阵苦涩，觉得自己的悲剧可能从出生那一刻起就注定了。

老宋已在北京打拼了十多年，换了几份工作后从事互联网工作，收入尚可，但巨大的家庭开销每年下来也是所剩无几，因此一家人一直挤在40多平的一居室里生活。孩子一天比一天大，老宋内心斗争了很多次，他想换套大房子。

自年起，北京的房价开始了新一轮快速上涨，光8月和9月二手房即上涨7.6%，身边的朋友3月份买的房子不到一年时间涨了万。

这次老宋真的动心了，但这次他动了歪心思。不换房了，直接再买一套大的，让两套一起涨。因为5年社保或纳税在北京只能拥有一套住房，老宋打起了刚毕业小舅子的主意，借名买房。

小舅子大学刚毕业进了国企，分到了北京户口，老宋想着再凑些贷款做首付，用小舅子的名字另买一套，等两套房都涨的差不多了卖掉原来老房子，到时候补偿小舅子一部分钱，用自己名字再帮小舅子买一套，都是一家人还分什么你我。小舅子也觉得既然自己买不起房又有利可图，赚些钱就可以和女朋友结婚了，于是两人立马一拍即合。

殊不知，痛苦的恶果已经悄悄种进了这个家庭。

年刚过完年，老宋靠手头存款加借贷举债共首付W用小舅子的名字在房山购入万房产，按揭贷款万。

好景不长，年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，即：认房认贷，史称“”政策。

相继，又陆续推出多条政策（仅3-5月就发布了13条限购政策，主要见下图），后续又发布了十几条各类补充政策：

接连不断加码的政策让北京楼市接近冰点。

在3月出政策后，北京二手房挂牌价直线下降，并逐月回落

数据显示，年北京7月二手房挂牌均价元/m2，与3月最高点的元/m2相比，降幅高达16%，到年年底整体跌幅20%以上，个别偏远区域达30%以上。

老宋的房子快跌掉万了，北京的雾霾一天比一天好转，老宋的家庭却阴霾密布。

北京3年的连续上涨，有的区域甚至翻倍，让老宋存在了侥幸心理，赌徒心态暴露无遗。

已近中年的老宋本想着靠自己编织的发财梦也在“房住不炒”的阵阵惊雷中宣告破灭。

眼看涨价无望，小舅子几乎每周都要跟他姐抱怨几次，要不就是给老宋发周边项目的成交记录，劝老宋赶紧出手给他分钱，老宋一是没找到合适的人接盘，二是仍在盼着能再涨一波，卖房的事就一直拖到现在。

小舅子的态度也从一开始的好言相劝到了冷嘲热讽，甚至有一次他自己联系了卖家准备低价卖房，老宋跟他差点打起来。就因为房子的事，老宋已经很久没去丈母娘家了，老婆夹在中间晚上经常默默流泪。

年的元旦节本应一家团聚、其乐融融的欢乐时光，却是老宋最难熬的一个年关。老宋深知，面对他的不只是高昂的月供，还有小舅子像追命一样的催促。两套房子，卖掉哪套都不够填补窟窿，不卖掉，本来就捉襟见肘的家庭再无力承担。

老宋真的陷入了“死循环”。

随着“房住不炒”的大棍相继棒打全国各地，像老宋的悲剧无论在北上广深还是二三线城市都不在少数。

特别是一些当年金融环境和购房政策相对宽松的城市，无数人想方设法取得房票、不惜拿高息贷款、全家彻夜排队，梦想着从楼市大捞一笔，荣华富贵。

近期，媒体相继报道，很多城市已经出现了“断供潮”

房住不炒，量体裁衣，适度借贷，合理投资。

北漂老宋的中年危机，是偶然也是必然。楼市的偶然性不是我们小老百姓随意掌控，但是他不懂购房逻辑、盲目追高远郊，最后导致高价接盘不好出手，导致悲剧也是必然结果。

如何才能避免高位接盘，北漂房事给出下面几点建议：

首先，我们要知道，风险都是涨出来的，越是房价疯狂上涨期越应该理智买房，北京房价已经很高，“天花板”明显，当短期内房价上涨30-40%后就该多观察政策再入手。

其次，房价暴涨期，高杠杠买房风险巨大，应该根据家庭资产和收入情况理性使用杠杆，避免高价接盘。

再次，买房是自己的事，除了父母，再近的亲情都经受不住金钱的考验，借名买房风险巨大，一旦房价下跌后患无穷。

最后，有几类房不推荐大家买。一是远郊高单价新房，这类房产无论是快速上涨期还是市场下跌期都是不宜入手的类型；二是有明显缺陷的房子不建议买入，如户型奇葩、采光极差、产权不清晰等；三是年代太久远的房子，不要购买。

（jushibang