资产钝化

「提问」：牛大好，加入您的星球确实超值。有个上海房产的问题想向您咨询。我和太太是上海户口，有一个儿子。家庭目前在上海有两套房产。1）一套太太名下，浦东内中环两室两厅学区房，十年前一手买进，目前尚余贷款40。我们一家三口和岳父岳母同住。2）一套我名下，浦东近龙阳路地铁站一房一厅。7年前买入。目前尚余贷款。此房之前长年出租，目前装修准备自住。4）我父母在北方二线海滨城市有一套老破大+老破小。岳父母在上海附近三线城市有一套新房。都是外地户籍。5）我和太太差不多税后年入。我是太太的8倍。6）家庭积蓄，一半投资理财，一半货基。最近三年我开始研究低风险投资。感谢伟大的互联网，幸遇很多高手。从19年开始我的投资回报率10%，30%，15%，今年目前5%（仍然跑赢沪深指数22%）

虽然理财表现尚可，但因为没有杠杆，很难达到资产翻倍的行情。太太一直想在上海置换大房，但我感觉换房（加各种税收），会严重消耗手中的子弹，担心杀鸡取卵。

请教牛大，下一步我在上海怎么样置换比较合适？谢谢！

「嘉宾回复：」谢谢打赏88.

你的问题在于「资产严重钝化。」

以你第一套房为例，假设你首付72万买的，涨到万的时候，你净赚了万。

相当于你的本金72万，本金翻了3倍，回报率%。

假设你的房子从万涨到，又净赚了万，你是本金又翻了3倍吗？

不是的。

你这个时候的本金=72+=万，你原来房子涨出来的那个万也是你的本金了。

你的回报率=/=77%。

越往后，你的资产回报越来越低，这就是资产的钝化，或者说角质化。

你的刀，是越来越钝了，现在你的房子就算再涨万，回报率只有20%。

你是拿着巨大的本金，在赚一点小钱。

其实，「你应该在过去十年中，通过抵押，不断提高你房子的杠杆率，这样回报才是最大的。」

你第一套和第二套房子，都是严重钝化，如果早点抵押，你们家早就住上大房子了。

现在，赶紧把那40万贷款还了，然后抵押出来，杠杠率就提高了。

但是抵押伤现金流，你算好现金流就可以了。

现金流没问题的话，第二套房子一样可以抵押。

然后，以家中其他人的房票去买一个大点的房子。

老家的房子，留一套回家走亲戚的，其余应该全部卖掉，把资金汇聚到上海或者长三角的强省会城市，比如南京、杭州这样的。

低风险投资，就是徐大为那个流派吧？

跟房子相比，只能赚点小钱，你留在手上的备用现金流正好搞这个。

你这个资产和现金流，要是让房圈的人操作，早就净A8.5了。

副业、房子、家庭

「提问」：牛魔王您好，看了您公号的文章，果断加入星球，您太有智慧了。关于家庭工作和投资的问题，想听听您的看法。35岁，家庭年收入，夫妻各60左右，夫妻双方北京户口，都在国企工作，有一子五岁。我是国企普通员工，工作比较稳定，发展空间不大。我先生是国企处级。两年前用郊区房换的一套北京海淀的学区三居，价值，有贷款，月还2，这两年涨了+。目前手里有，工作行业限制用不上抵押贷。

我有几个问题请教：

「1、关于副业」，我折腾换了两次工作之后现在在工作方面没有太大干劲了，现在业余精力都放在带孩子和自己学习心理学和投资上面。怎么考虑副业这个事呢？为了赚钱也为了换个赛道实现个人价值。

「2、关于房子」，我是否应该说服我父母把户口迁北京，然后用他们的sfsd在北京再买套以内的小房子？我初步想买个朝阳的老破小。我父母不愿意迁户口，我先生想有了现金就还当前的房贷。但是我认为应该持有更多的资产，我可以努力说服他们，但是有时候我并不确定自己逆着所有家人做的选择是不是正确。您认为北京老破小还有空间吗？我值不值得做这一波操作呢？

「3、关于家庭的问题」，我先生性格好工作努力，但是经济上安于现状，业余专注用数学理论研究股市多年没有成果，以我的常识判断，这是个没有结果的事，但他执迷不悟，认为一定能成，这事已经成为了我们矛盾的导火索。我想让他跟我一起搞钱，不过我自己也没有门路。您怎么看这个事呢？

公号感谢您。

「嘉宾回复」：谢谢打赏.

你房子太少了，孩子太少了，这两个方面要抓紧了。

35岁了，怎么才只有一套房呢？

「1」副业这个事情是这样的。

世界上并没有那么多靠谱的副业。

抖音大V专坑两个群体，宝妈和大学生。

其实也不能说坑，而是他们讲的即使是干货，宝妈和大学生也很难做起来。

现代社会的核心是交易，这个我以后会讲。

不是强调你要什么，你光想要是要不到的，这个思路是错误的。

关键是你有什么，你有什么，你才能赚到钱。

宝妈和大学生有什么呢？

你学了全套抖音上的课，你有资源吗？你有积累吗？你有圈子吗？

你啥都没有，就是把科技树学了一下，依然是铁蛋在手，无从下口。

比如我想注册公司，我能找到一大群人帮我全套搞好，从注册到代账。

我要招程序员，那就是吼一嗓子的事情。

那是在圈子里面多年积累的缘故。

但是对于没有资源的人来说，可能比登天还难。

再说，别人积累了几年，几十年，你凭啥能竞争过别人？

真正靠谱的是，有人带你入行，带你进入一个圈子，周边都是做这些的，这种成功率才会高。

你现在先考虑如何进入一个圈子，对接各种资源再说。

如果你实在没有思路，有一件事情，是必须要做的，就是生娃。

「2」客观的讲，北京的房子是差一轮涨幅的。

老破小主要是为了租金，其实这个不划算的。

你们收入是可以上一套稍微大点的次新的，就是首付的钱太少。

完全值得搞一套。

「3」没错，这个就是没结果的自我安慰。

低风险套利还靠谱一点，但是远远不如房子。

这么多年还没明白股市的本质么？

「有谁是站在散户一边的？」

小说写作相关

写小说这个事情是这样的，基础肯定是很重要的，没有基础的训练，想大火的可能性几乎为零。

但是你写的优秀，想大火，也要看运气。

jk罗琳写小说肯定不差，但是她以别的笔名写的《布谷鸟的呼唤》就销量惨淡，直到别人知道这本书是她写的后，销量才回升。

如果「作者的IP不够强，那写作的时候就要借势」，比如金庸，射雕就是抱着成吉思汗和岳飞两个大热门IP，像《碧血剑》，《连城诀》整个人气就差了很多。

说实话，袁崇焕都没几个人知道。

乔治马丁的《冰与火之歌》，这种架空类型的一炮而红，是非常吃天赋的。

你不要一开始就想写个什么冷门题材的小说，而是要「先写有卖点的热门题材」的小说。

比如先写写什么《我和美团高管前妻不得不说的情事》，《我的女朋友嫁给了10亿富豪》，《当红主持人等我的15年》这样的热点小说。

等到自己有名气了，有读者基础了，才能碰一些冷门题材。

如果你非得不信，那必然是惨淡的阅读量。

以上。

万平会

「提问」：牛大，认识拥有一万平住宅的人吗？哪位大神？江湖代号是啥…

「嘉宾回复」：吹牛的算不算？谁会这么傻？

格局提升

「提问」：牛大好，有领导和师长说我看问题高度不够，还有的说我格局不大。请问如何改进提升？多谢！

「嘉宾回复」：没有一定的环境，怎么高度够呢？

本身就要有一定的环境来培养的，即使你知道一些底层规律，没有实际环境，往往很难反应过来。

这个其实也需要天赋的。

最好是看看历史，当然我说的历史，不是说一个什么历史事件，历史故事。

而是一个「历史中的各种细节考量」。

其实这个学习难度非常高。

先从一些影视剧开始吧，比如《大明王朝》、《雍正王朝》、《潜伏》等等。

你要琢磨其中的细节。

比如《雍正王朝》中雍正夺位成功之后，他回府去看帮他出谋划策的邬思道，然后邬思道说要隐居。

雍正送了一个女人给他，照顾他起居。

这一段，很多人认为邬思道高明，早点退出，雍正也够意思。

实际上，是雍正要杀了邬思道，邬思道一句话答的不对，立刻就是杀身之祸。

送一个女人给他，是用来监视他的。

另外《红楼梦》、《西游记》值得一看。

平时「遇到事情多琢磨」，才能提高。

雌竞相关

「提问」：博学多才的牛大安，请教一个问题：女人如何过好这一生？在看很多社会不同大V的观点，众说纷纭。粗略略归纳社会现象，大概想到的排名不分先后，只是标号：

1.上层生在罗马系列型如赌王家的女儿，2.邓文迪甘比适者生存型，3.董明珠，华为、碧桂园长女等独立女性型，4.嫁入豪门型，5.门当户对已婚型，6.下嫁的女性，7.大龄剩女性，8.离异型，9.未知的类型。

传媒展示给公众的也是呈现了在各自的生态位上的各有各的难处，但是否只是信息传递的偏向性，让我们看到他们想传递的信息而已。

如何界定一个女人怎样的人生才算好呢？什么你自己觉得好就是好，本人觉得那是自欺欺人。

我们大部分普通人大都成不了1-4，更多处于5-9或其他。既然这样，普通女性大概率的命运都逃不掉5-9，那么如何在有限的起手牌，如何打出这一生妙手或本手？

「嘉宾回复」：四个字：「巨眼英雄」。

你不要看到英雄两个字，就以为这个是指男人，这四个字是形容女人的。

一个女孩子，你不要老等着别人追，搞不好追你的都是战五渣呢？

原因在于，「真正的牛逼好男人，不当舔狗」。

他们会把精力都用到提升自己上，形成稀缺，成为「某个垂直领域的首领」。

对于女人这块，哪有什么精力去当舔狗？

你以为他们看得上那些搔首弄姿的庸脂俗粉吗？

我倒不是说女人去主动追男人，而是你对你的人生要有主动性啊。

你的老公，你自己去挑啊，干嘛把自己当白菜，等别人来拱呢？

看见好的，你得自己用点女人的隐晦的方法去靠近他啊。

这不跟投资一样么？

林黛玉有一首诗是这样的：

?

长揖雄谈态自殊，美人具眼识穷途；尸居余气杨公幕，岂得羁縻女丈夫。

?

所谓，「巨眼识穷途」。

其实这个典故，来自红拂女和李靖的故事。

红拂女原来是隋朝大官杨素的侍女，据说是陈朝的没落官宦之家出身。

她很有见识，一般人都看不上。

李靖本来是官宦之家，舅舅就是灭陈朝的著名大将韩擒虎。

李靖年轻的时候，跑到杨素那边做门客，当时混的并不好，但是各种韬略谈的极具见识。

红拂女就觉得这个人很有前途，就主动与李靖来往。

最后，两个人就私奔了，这就是红拂夜奔的故事，王小波就有《红拂夜奔》的小说。

李靖后来成为唐朝的大将，开国功臣，凌烟阁24功臣之一，封卫国公。

这只是李靖与妻子认识的一个故事。

历史上，柴氏本来是后唐庄宗的妃嫔，地位不高。

后来庄宗失败了，柴氏就回家，在渡口的时候，看到一个军官，穿的衣不蔽体，但是体现出很强的能力。

柴皇后把带回来的东西分成两半，一半给父母带回去，一半自己当嫁妆跟了那个军官。

他父母就说，你这样的回去至少应该嫁一个节度使，怎么看上一个军官？

那个军官后来成为后周的皇帝郭威，那个时候柴氏已经去世，就变成柴皇后了。

不要误解，我并不是说女孩子要去找一个穷小子。

这个概率实在太低了。

我是想说：

「你要找英雄，你本身就应该是英雄」。

你想自己干，你本身就应该是英雄。

要不，你凭什么有一个不平凡的人生？

知识星球

加入星球，解锁更多精彩，尊享VIP服务～

预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇
转载请注明:http://www.aideyishus.com/lkyy/741.html