阿基米德说过，给我一个支点，我就能撬动整个地球。

这就是杠杆原理，只要“支点”选得好，就能发挥蚂蚁撼大象的神奇力量。

粤港澳大湾区，常住人口超过万、经济总量超过10万亿，规模巨大。而且涉及到一国两制、三个关税区、三种货币，其融合难度之高、想象空间之大，远超长三角、纽约湾、东京湾等世界上任何一个湾区。

像这样一个庞大而复杂的湾区，就需要一个阿基米德式的“支点”，来撬动粤港澳三地的融合发展。

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这个支点在哪里？深圳前海、广州南沙、珠海横琴都是种子选手，但同时也都有局限性，前海是深港融合的支点，横琴是珠澳融合的支点，南沙距离港澳较远，“支点”效应暂时不明显。

有没有一个“支点”可以实现粤港澳在同一个地方会师？还真的有。

我们来看一张图就全明白了：

该区位图为示意图，不构成要约或不构成开发商承诺的内容，资料内容仅供买受人参考，相关数据、说明和规划前景系公司开发设计方案，商业配套和最终开发结果以政府批准的相关法律文件及双方商品房买卖合同约定为准。

图中的红色圆圈处就是这个“支点”，它就是港珠澳大桥西侧人工岛，这里港珠澳大桥口岸所在地，可同时接入广东（珠海）、香港、澳门三地。

换句话说，这个人工岛同时具备了环珠、近港、临澳三重身份，是粤港澳三股发展力量汇聚的“风暴眼”，是一国两制、三个关税区、三种货币最理想的融合试验区。

放眼大湾区，的确没有哪比这里更适合作为“支点”。

意识到这个“风暴眼”的无限可能性，政府对人工岛的定位绝不仅仅是交通枢纽，还是粤港澳三地人才流、商品流、资金流、信息流汇聚的超级枢纽。

可以说，流量为王的时代，人工岛可谓天赋异禀，蕴含着无限的财富效应。在这里，流量不是问题，而是看你有没有变现能力。

作为中国领先且深耕大湾区的城市运营商，世茂决定第一个吃螃蟹。

年10月，世茂以总价56.4亿元拿下港珠澳大桥西人工岛上商业地块。该项目是继深圳世茂深港国际中心、前海中心等项目惊艳亮相后，世茂集团在粤港澳大湾区的又一次重要落子。

回顾世茂发展史，它是有这个流量变现能力的。

拿作品说话最有力。目前，世茂手中已经有多个城市地标、网红作品。在上海打造了浦西地标——世茂广场，开业至今十多年仍日进斗金，在小红书中被誉为魔都必逛的商场之一。在深圳，建设中的世茂深港国际中心，也是地标中的地标。

世茂深港国际中心设计过程效果图

不仅如此，世茂还擅长抓取流量，打造网红作品。

在上海佘山，有一座世界上海拔最低的酒店。这个酒店完全颠覆了传统建筑理念，向地表-88米开拓建筑空间，成为建筑设计界的革命性创举。

这，就是上海佘山世茂洲际酒店：

上海佘山世茂洲际酒店实景图

微博、小红书的时尚博主们将它当成来上海的必打卡之地，游客也纷纷来此住宿或者品尝下午茶，欣赏深坑酒店的独特景致，体验海底餐厅、攀岩、SPA等配套服务。

而这次，世茂把掘金之地选在了粤港澳三地融合的人工岛上，可谓是天作之合，人工岛的庞大流量将得到最大程度的开发、变现。

那么，世茂准备怎么干？

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据报道，世茂将在人工岛上打造一个新型城市综合体。项目涵盖主题酒店、空中商业、超级地标灯光秀、会展中心、艺展中心、交通枢纽等多种业态，打造粤港澳“商旅文新一极”。

结合人工岛的独特区位和特殊功能，世茂将项目取名为世茂港珠澳口岸城，听名字就能感觉到它跳出珠海、志在粤港澳的非凡格局。

世茂港珠澳口岸城设计过程效果图

如果用一句话来形容项目的特点，那一定是“一个湾区、一条纽带、一个支点、一颗明珠”。

一个大湾区：这里是继纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区之后，全球第四大湾区——粤港澳大湾区。

一条纽带：这里是同时连接香港、澳门、广东（珠海）三地的超级纽带——港珠澳大桥。

一个支点：港珠澳大桥西侧人工岛，同时接入广东（珠海）、香港、澳门三地，是粤港澳三股发展力量融合发展的最佳支点。

一颗明珠：世茂港珠澳口岸城是一个集交通枢纽、商业办公、品质居住、特色旅游为一体的高颜值城市综合体，堪称粤港澳核心区一颗璀璨的明珠。

该区位图为示意图，不构成要约或不构成开发商承诺的内容，资料内容仅供买受人参考，相关数据、说明和规划前景系公司开发设计方案，商业配套和最终开发结果以政府批准的相关法律文件及双方商品房买卖合同约定为准。

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下面就来揭晓世茂港珠澳口岸城的神秘面纱。项目总建筑面积约万平方米，这里人文、艺术、商业气息兼具。

临海一面是映月公园和超级摩天轮（规划中），°的环海视野，将湾区海景尽收眼底。

以“海珠映月”为灵感，世茂实现了“人在画中游”，旅客可以走在映月步道上畅享广阔海景。步道两端还有一个超级摩天轮，想来到夜晚灯光亮起时，会化身大湾区遗落在海上的闪闪明珠。

世茂港珠澳口岸城游艇码头设计过程效效果图

值得一说的是，世茂港珠澳口岸城既有文化范儿，也有精明的商业头脑。通关口岸之上，坐享港珠澳三地流量，在世茂的金手指下，世茂港珠澳口岸城成为港珠澳大桥上的网红打卡地已经指日可待。

项目拥有约3.8万平方米的国际会展中心—海湾方舟、1.8万平米的艺展中心—海上文涛，还拥有五家国际酒店集群和四家世茂喜达酒店品牌，超10万平米花园美学商业，致力于成为媲美港澳的国际购物天堂，吞吐来自湾区的庞大财富。

世茂港珠澳口岸城设计过程效果图

据了解，面世的首批产品为建面约40-78平米的口岸资产，户型方正，利用率高，总价万起。

想象一下，这里风景秀美、建筑别致，白天可以尽享蓝天、碧海、绿树之美，在这广袤大海之上，无限贴近自然，或者步行到写字楼办公、谈生意，夜晚便去映月步道采撷那湾区明珠。

如果需要出差，拿起行李，一小时之内便可以出现在香港、澳门的街头，真正的工作、休闲两不误。

据了解，该项目已认筹千余组，是买一套少一套的稀缺产品。

恰逢珠海经济特区成立40周年，“天时地利人和”都在这里，现在就是播种的最佳季节。

品鉴

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