年风云变幻的一年，对于房地产行业而言，“房住不炒”的基调下，重构剧烈，开发商、中介都遇到前所未有的变局，进入新的调整周期。正如10月16日行业人士在思为科技“房地产数宇营销价值峰会”所指出，房地产行业进入增长难、盈利难、转型难的“三难”新阶段。

难，大家都难，峰会的主办方——思为科技CEO彭双全引用投资大师查理·芒格的名言：“我们成功靠的往往是一些简单的道理。”在变局之下，仍然有企业能够穿越周期，因为始终存在最简单质朴的“第一性原理原理”，需要我们不断去接近，顺势而为，因变制变，以应万变。

探寻第一性原理,重构房地产数字营销思维

“一个行业让身处其中的每个人都这么痛苦，为什么？”提出灵魂拷问的是思为科技CEO彭双全。他说，原本公司筹划在今年8月公司成立10周年时举行这场房地产数宇营销价值峰会，由于疫情不得不推迟到现在，但过去的两个月恰恰是是房企最跌宕起伏的两个月。

的确，除了外部的环境因素的影响外，房地产行业已经进入存量博弈时代，由于房产具有大宗、低频、高价的特点，外部融资受阻的情况下，房地产企业所有压力传导到营销端。为什么会出现营销端压力激增呢？合硕机构董事长李伟用一个公示就拆解了：

ROE=净利率×周转率×杠杆率

李伟表示，过去二十年房地产行业太舒服了，有些房企甚至ROE三要素都很高，如今，限制房价而成本透明压缩了利润率，三道红线限制了杠杆率，倒逼房企提高周转率，而回款又被贷款按揭限制住，最终压力落到销售量，也就压到客户量、转化率上。“不是渠道把房地产营销绑架了，是这个时代逼着我们只能做这样的事情。”

但是，开发商营销体系普遍存在短板。不止每一家房企都成了流量孤岛，甚至是一家房企在一地的多个楼盘之间也是孤岛，所以无法形成合力。

“那么，数字化是答案吗？”

思为科技创始人兼CEO彭双全

年房地产企业还在讨论营销数字化要不要做，而到了年，地产行业已经进入转型升级、数字化发展的关键之年。

在彭双全看来，思为科技成立十年，和招商、金科、中海、融创等头部开发商的数字化营销合作经验的基础上，决定站出来做一些事情，用思为科技的“获”解答行业的“惑”，于是便有了这样一场汇聚业内实战领军人物、行业研究泰斗、第三方观察家的《房地产数宇营销价值峰会》，共同从数字营销的价值出发，通过回归营销本质，拆解基本命题，在经验分享和观点碰撞中，共同探寻房地产数字营销背后的第一性原理。

在这次峰会上，彭双全还宣布思为科技使命升级为“更美好的地产，更美好的居住”，这既是期待，也是期许。与会嘉宾也纷纷表示赞同，比如某与会嘉宾所说，所谓“美好”，就是更好的购房体验、置业顾问更优的工作体验、营销更精的价值体现。

与时代同进化，新基建工具打开营销玩法

什么是房地产营销的本质？彭双全认为是供需匹配，供需之间有连接，过去完成连接的工具是电话。

“但是我在一线发现，开发商对电话还有那么强的执念，是我不能理解的，你今天的客户全在

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