开年以来，上层对房地产行业的态度发生了明显转变。

先是央行频繁降准、降息。

3月5日，年度全国人大会议开幕，提出要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

紧接着，3月16日，6大部门同时发文，解决房地产行业风险，促进房地产市场稳定健康发展。

一系列表态意味着，楼市的至暗时刻终于过去了！

01“要么死，要么活”

地产的危机过去了，但高周转房企的危机并没有消失。

过去的一年，地产行业调控不断，在三道红线+两道红线的背景下，民营房企不断收缩调整，暴雷声不断。

年跟去年相比，或许有过之而无不及。

原因有两点：

其一，大家都知道，年是美元债务高峰年，但事实上，年的债务更高。

以WIND为统计口径，年地产美元债到期总规模约.3亿美元，年地产美元债到期规模合计约.9亿美元，体量更大。

仅1-7月到期的债务规模就高达约.8亿美元，占全年约75%。

对房企而言，还远没有到轻松的时候。

其二，虽然政策上有所松动，但从政策导向市场需要一段时间过度，短时间内销售难、回款难的困境仍将延续。

一边是“债务”集中到期，一边是资金流入“受阻”，对于高周转、高杠杆的房企来说，年依然不容乐观！一场行业的大出清在所难免！

从这个角度来看，资金实力雄厚，财务稳健的国企，将是未来房地产的主力军。

02年将是地产的国企大年！

从去年开始，地产行业国进民退的趋势就已经初现端倪，年，国企的地产头部格局将进一步强化。

原因很简单，与民营房企相比，国企拥有更好的财政资源，受市场融资条件收缩的影响更小。

从土拍市场来看，去年，中心城区一共成交了宗住宅用地，近半数地块都被国企收入囊中。

第三次土拍更夸张，17个拿地的房企，11个来自国家队，占比近乎达到65%。

在市场面临困境，民营房企不约而同躺平的时候，国企用真金白银力挽狂澜，给市场信心。

众所周知的一点是，去年的土拍会直接影响到今年的销售，不少房企面临无房可卖的尴尬境地，而大手笔拿地的国企，注定会成为今年的销售主力。

除了在土拍市场，国企还是稳定房地产市场的压舱石。

2月17日，国际知名债券评级机构，穆迪投资者服务公司在报告中指出：

未来6-12个月内，国有企业将从受困开发商手中收购更多资产。

3月16日，银保监会也表示，要鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

过去的一年里，不少资金紧张，高周转、高杠杆的房企举步维艰，债务违约，项目停工，比比皆是。

为了稳定房地产市场，也为了让购房者能正常接房，不至于面临烂尾的困境，财务状况良好的国企义不容辞，从受困房企手里收购了不少资产，充分发挥了对社会的责任和担当。

地产黄金时代，这种担当或许只是锦上添花，但现在，行业下行，这种担当无疑成了购房者的救命稻草。

这就导致，购房者对资金实力更稳健，产品力更优秀，更有责任担当的国企，信任度空前，这也成了当下买房最靠谱的一个选择。

03当下最好的选择

在重庆，就有这样一个国企，刚好能满足以上所有要求，扎实稳健，产品力和资金实力都可圈可点，这个房企就是天地源。

天地源是西安高科集团旗下的国有控股上市公司，注册资金8.64亿元，成立至今已经有30年历史。

截至今年2月，天地源已经在全国16个城市布局了60个项目，开发面积达到约万方，产业类型包括住宅、公寓、写字楼等多种业态。

天地源高新国际商务中心

年，不少房企在生死线上挣扎，天地源却累计实现合同销售金额约.89亿元，同比增长6.21%；权益合同销售金额约94亿元，同比增长1.14%。

在行业整体增速放缓时，天地源以更平实稳健的姿态，走出了自己的独立行情。

为什么天地源能成为地产“黑铁时代”的佼佼者？

首先，在于天地源的战略布局，非核心城市不入。

成立30年，天地源以西安为大本营不断深耕西部经济圈，进而向全国拓展，长三角经济圈、粤港澳大湾区、京津冀经济圈、中原经济圈以及这两年风生水起的成渝地区双城经济圈，全国6大经济圈，都能看到天地源的身影。

西安、上海、苏州、重庆、深圳、珠海……这些强一二线城市，都在天地源的版图之上。

其次，在于天地源不断锻造的产品力。

在“文化地产引领者，美好生活运营商”的战略推动下，天地源打造了一个又一个标杆项目。

比如位于西安高新区的天地源枫林绿洲，被誉为西北首个生态文化大盘，曾一度是西安的风云楼盘，拿下过“陕西省十大金奖楼盘”、“最具影响力新盘”、“中国西部生态景观示范楼盘”、“西安房地产畅销楼盘奖”、“市级园林式居住区”等无数奖项。

枫林绿洲项目图

去年，国家住建委召开“加强物业管理共建美好家园”活动，在全国范围内层层审核和筛选了个典型案例，天地源枫林绿洲就是其中之一。

还有位于唐大兴城坊永阳坊旧址的天地源兰亭坊，是天地源坊系列产品的开山之作，将汉唐风韵和现代建筑理念进行融合，成为西安的一张城市名片，荣获中国“国宅”大奖。

兰亭坊项目图

优秀的产品实力，让天地源拥有了逆市热销的能力。

更关键的是，身为国企，天地源始终以社会责任为己任。

国企意味着责任和品质。

在其他房企都追求高周转、高杠杆、高利润的时候，天地源能始终坚守品质匠心，不以利润为目标，不以市场为导向，时刻把购房者放在第一位。

品牌诞生至今，天地源先后拿到过品牌实力企业10强、中国房企住宅开发领先品牌价值、中国房地产公司品牌价值TOP50、房企产公司品牌价值TOP50以及年度美好生活服务商等一系列奖。

每一个，都是天地源坚守国企责任担当的佐证。

国企的背景，稳健的财务，过硬的品质，给了天地源抵御风险，弯道超车的能力。

04前瞻布局核心

天地源对城市发展的前瞻预判，从它在重庆的布局，也能看出一二。

年，天地源以元/㎡的楼面价，拿下九龙坡区大杨石组团的一宗地。

说起大杨石组团，大家应该都不陌生。

这是重庆万元地集中地，重庆超20%的万元地都集中在大杨石，近两年，大杨石平均楼面价都在1.2万左右，最高楼面价突破1.3万/㎡。

这次年一批次土拍，中心城区唯一一块起拍楼面价过万的块，就在大杨石。

摄影：余生

居高不下的地价，依旧阻挡不了房企拿地的热情，龙湖、保利、招商、华润……一众头部房企不计成本也要进驻大杨石，说这里是中心城区土地含金量最高、竞争最激烈的组团，一点都不为过。

为什么大杨石能在众多板块中一枝独秀呢？

因为这里是核心区！

从区位上看，大杨石紧邻渝中半岛，是中心城区的核心腹地，随着城市发展不断外拓，核心区的价值也在不断提升。

这里还是配套最成熟的区域，教育、医疗、轨道交通等城市级资源源源不断向大杨石汇聚，生活氛围十分浓厚。

图源：央视网

商业就更不用说了，杨家坪商圈、大坪商圈、石桥铺商圈、盘龙商圈……随便哪个都能让新区眼红。

大坪商圈实拍图

天地源大杨石地块，恰好位于火炬大道和翼龙路交叉口，周边生活配套非常成熟。

门口就是公交站，距离巴国城生态公园和彩云湖湿地公园都不到米，1公里以内还有盘龙商圈和巴国城商圈，双商圈加持，尽享城市繁华，生活娱乐都能轻松解决。

大杨石组团实拍图摄影：余生

在核心区地块越来越稀缺的当下，这样兼顾商圈和生态的高品质地块，可遇不可求。

我们了解到，天地源大杨石地块玖玺香都项目即将面世，项目总体量5.19万方，2.0的容积率，规划了8栋洋房和1栋小高层。玖玺香都洋房效果图其中洋房总高8层，建面约99㎡，得房率能达到约89%，大横厅大面宽的户型设计，尺度感非常惊艳。

建面约89㎡的小高层，得房率也能达到约84%，在控面积的同时，充分保证了居住的舒适性。

值得一提的是，小区建筑采用围合式布局，不仅拥有超大中庭景观，楼间距也都在30米以上，保证每栋楼都有充足的通风采光。项目还有约㎡的架空层，更能满足不同年龄段的健康娱乐需求。

可以预见的是，在改善产品稀缺的九龙坡，这样的产品一经出现，肯定能引起一阵抢购热潮。

更关键的是，目前玖玺香都有几栋建筑主体已封顶，这无疑给观望中的购房者吃了一颗定心丸。

国企背景、核心区域、成熟配套、品质洋房……如果要给年一个闭眼买清单，玖玺香都一定是其中之一。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

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