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由于房企拿地规模骤然大降，未来新房供应量必然大降，人们想要买到便宜的房子将更加困难。
统计数据显示，年1-2月，百强房企拿地金额同比下降62.7%。大家都来说一说，将来新房会不会更加供不应求，房价是会上涨还是下跌？
而现实的楼市行情，三月靠不住，四月更无力。
金三，不再有；相信银四，也无需期待。
楼市传统的金三银四，在年接近尾声，年彻底结束。
前20年，每年的金三银四，开发商会赚得盆满钵满，购房者也得到实惠。
如今，只有开发商唱独角戏，降价是真，购房者不买单也是真。
今年和以往任何一年的楼市不一样，政策也相对松了，而根本无人关心，购房者的心态也变了，变得更加理智了。
购房者的钱包没有鼓起来，经济下行，购房者想买房，而心有余力不足。
首付够了，怕未来月供出现变数，全款买房，攒的钱又不够，在利益权衡之后，先放弃，后面趁市而动。
在小龙虾看来的感觉，地产商被反噬了。
过去他们一直制造焦虑，说不买房就结不了婚，不买房下代人没有前途。
结果，现在的年轻人真不想结婚了。
过去他们一直宣传“房价永涨论”，说房价还要再涨年，错过机会，就要再等30年。
年轻人信了，然后就彻底放弃买房了。
过去他们一直宣称房子是奢侈品，不仅需要3代人的努力，而且选择大于努力。
年轻人听到这话，真的就不想努力了。
现在的年轻人，不想结婚，没有梦想，没有奋斗的动力。
那么，如此这般，怎么买房？
02杭州楼市的“小阳春”没了在房住不炒的基础上，可持续卖地，能平衡数据才是杭州调控的底层逻辑。今年第一批土拍后，一二手倒挂大部分迟早抹平，后面两批次量还有不少。
从住宅到大平层，从市区到环杭，从新房到二手房，除了杭珹未来中心和SKP两个“超级红盘”外，客户仿佛突然消失了。
事实上，SKP虽然限售，但人才不用拼社保，无房也无须顶格社保，仍然是低于预期的。
结果是，刚需越住越远，改善越住越差，“数据”越来越稳。
在全国大部分城市第一轮供地都很保守的情况下，杭州直接又拿出来了60块地往出卖，土拍总金额约亿。
杭州这么个供地法，是真准备把之前在杭州楼市高位接盘的炒房客，都套死在杭州楼市里面去了。
今年杭州亚运会开始前后，杭州楼市的二手房市场大概率就要明显撑不住了。现在杭州人口流入量，也没有以前那么多了，还这么使劲卖地，后面的压力很大了。
摇号市场也一样，2月底近万人登记的杭珹未来中心是余下的疯狂，之后的红盘虽热闹，但登记数都低于预期。
往往是，粉盘则开始以“摇起来”为目标。
二手市场更说明问题。2月刚过，御品、上品和沁园等多个次新豪宅都“破冰”出现首套网签。申花更是异常活跃，截图成交不断。
但这“热火朝天”的场面，却在过去半个月嘎然而止，并未蔓延至其它豪宅板块。
截至昨天，3月的成交量刚过套。按此速度，最终月成交量预计在+。距人们期待的套+的小阳春底线标准，差距不小。
与之形成鲜明对比的，是杭州17万套天量二手房挂牌压顶，看得房东们分外烦躁。
目前来看，在杭州哪怕是去买限价红盘，未来五年有可能也只是一个保本，赚钱的话，很难了，至于去接那种高价二手房的，大概率是凉凉了。
要知道，交易量是一回事，购买需求又是另一回事。
现在买房一大难，是首付问题。
现在都不用说那些一线城市了，就算一个二线城市里面房价中位数的成都，一套房下来也要万到万了，按照低的来算，那都要60万，再加上税费中介费，买到手上至少要70万的现金。
70万的现金，对于小县城出生的普通年轻人来说，家里必然要卖房才能凑够了。
现在还有比个首付更难的地方，就是月供，首付70万凑够以后，还有万的房贷需要还，分30年的话，连本带息是万左右，房贷一年要超过9万了。
要想扛得住一年9万的房贷，两口子加起来一年至少要赚20万才行，以成都的工资水平来看，两口子赚20万一年，只有精英层才行，而现在经营层又容易遇到裁员、降薪的风险。
现在阿里都把法拍数量给取消了，就是不想让大家看到，现在的法拍房数量增加的有多快。
别以为买了房以后，房子就是你的，实际上在你贷款没有还完的时候，你的房子，是银行的。
03买房是买周边的稀缺资源黄奇帆说：现在房地产出现了困境，有人把它归结为是地方和政策过头了，太集中了，太厉害了，把它给打压了，这是不合理的。
整个环境已经到了这一步，你还像当年饥渴状态时期那样去激进，那不变成笑话了吗？
现在的困境，既不是调控过头造成的困难，也不是房产商自作孽造成的，因为房产商5年、年，也都是高举债、高周转、炒地皮的行为方式。
为什么当时不破产、这会儿房产龙头企业集中破产呢？
原因就是，这种方式在扩张的时候是可以循环的，但现在继续按这个逻辑来你就转不动了。
房地产的现状基本是这样的：大家手上确实没钱了，之前是全家凑一凑，首付可能没问题，现在是首付已是解决不了的大问题，更别说未来30年的月供。
所以房地产并不完全是调控给弄残的，主要还是需求端被榨干了，再来一波大返贫，所有人连入场的资格都没有了。
现在步入社会的年轻人，按理是房地产的接力军，但碰上生不逢时，没有了时代的红利，加之疫情反复，工作都朝不保夕，日常消费纯粹生活必需品化，首付款都凑不齐，谁敢贷款30年？
接盘侠，真的接不动了。
另一方面，买房，买的不是户型、也不是面积，是买周边的稀缺资源。
一套房子值不值钱，不是看装修，也不是看面积有多大，看的是这套房子，脚下的土地，周围有哪些稀缺的配套资源。
任何一种金融产品，都是因为稀缺才有价值，如果能够批量复制，那就失去了金融杠杆的价值。
但这个世界上，所有的骗局，都会编一个稀缺的故事，让大家去投资，比如说元宇宙房子、比如说比特币、比如说某某纪念品，你只需要思考一下，这些真的是稀缺的吗？
还是背后有庄家控盘，如果是人为的稀缺，那只能说明一件事情，他是来割韭菜的。
要知道买房跟健身一样，都要相信长期价值。
未来的房地产市场，极度分化、即便是你买对了城市，买对了板块，也有可能3年不涨。
所以，如果相信这里有价值，那么就得持有5年以上，一两年就想要出成绩的时代，已经结束了。
温和上涨，短期波动，都是正常的事情。
健身也是一样，每天跑5公里，连续跑3个月，才能看到一点点效果，但是如果你停止了，不跑了，不是因为兴趣热爱，你是很难坚持下去的。
04总结房子在国内代表了太多的东西，不光光只是一个房子而已，它更多的，是一种人的精神寄托。
国人的传统精神，就是需要有一个能挡风遮雨的地方，一个属于自己的小天地。
只可惜国内的房价太高了，而工资又太低了，如果国内的工资房价比能像国外那些发达国家一样，几年就能买一套房的话，大家的生活就那么那么累了。
想要实现在自己工作的城市买一套房，这个愿望看着简单，但真的能办到的人，都不容易。
友情提示，年买房记住这六条：
第一，刚需买房不要等，种一棵树是十年前，其次是现在。
关于房子，不要等到便宜的时候。关于爱情，不要等到最合适的。人生大事，要的是模糊的正确，而不是精确的错误。
第二，当你决定买房，千万别跟你的亲朋好友商量。
这些人会给你添言、添堵，就是不会添钱。
第三，买你能力范围内最贵的房子。
当然这里指单价。你买的时候便宜，到时再转手也是便宜的。相反，你买的贵的，以后会越来越贵。好房子和差房子的差距会越拉越大，无法弥合。
第四，买房最重要的不是小区环境户型，不要为了一个漂亮的样板房跑到郊区去冲动买房。
买房最重要的是地段，核心城市核心地段，房子未来才有价值。
第五，尽量选央企和国企。
年将是中国房地产企业两极分化元年，原来靠着高负债和高周转做大规模的品牌还会接二连三地倒下，想要买房之后睡个安稳觉，不用担心烂尾楼的问题，尽量选央企和国企。
第六，买房是一个极度消耗体力和脑力的活，如果你实在不懂又没时间学习的话，找个靠谱的人咨询。
别的东西买错了还有机会后悔，房子买错了代价可就太大了，所以千万要慎重对待。
小龙虾楼市观察者