人在江湖飘，哪能不挨刀，尤其是租房，想租到一个带落地窗的水景房、家电齐全、房东友善的房子，基本靠——想象。现实情况是，总有绕不开的中介、考验你智力的骗子、惹不起的房东、贵得上天的房租、分分钟想赶你走的室友……近期，把租房当成事业搞的乐伽公寓玩“脱线”了，导致租客房东“短兵相接”。

房子出租，房东一怕租客住不长，二怕租客搞破坏，

可是你见过带头砸房子、赶租客的房东吗？近期在西安，租客王女士就遇到了。

房东说没收到房租，租客说已经交了，而且他俩都没撒谎，那么，钱去哪儿了？其实，这事要怪中间人乐伽公寓，近期，乐伽多次辟谣后，依然无法偿还债务，突然宣布倒闭，上万租客和房东都陷入了尴尬。

租个房咋还“爆雷”了？专家分析，这个跟经营模式有关。乐伽公寓按季度或月度和房东结算，然后按年收租客租金，产生时间差，公司租出1套房，就有资金再收3套房源，这种模式让乐伽公寓迅速扩张到南京、重庆等8座城市。

打时间差如果赚了一些差价，风险是大，但是也能叫做“生意”，真正击垮乐伽公寓的“索命环”，是倒贴租金模式！

倒贴租金模式：房东元=租客元+乐伽公寓元红字出乐伽公寓元。高价收、低价卖，乐伽公寓补差价，如果现金流足够，也能烧到赚钱的那一天，可是“不走运”的是，乐伽公寓注册资本万，股东实际只缴纳资本15.3万，公司对外宣传，管理了10万多套房源，这些房屋资产上千亿，光靠十几万怎么玩得转？出事后，总部关门大吉，下边的工作人员也束手无策。

在杭州，乐伽公寓负责人称，已经跟当地几家兄弟公司签合同，由他们来当“接盘侠”，可是其中一家接盘公司，没挂牌、也没开门营业，负责人电话都打不通。房东认为，公司都单方面解除合同了，自己只能收房减少损失。

律师认为，乐伽公寓是代表房东，和租客签了合同，因此，租客手中的合同，依然对房东生效。

目前多地政府已经开设调解点，有关部门已经介入调查。“给我一个支点，我就可以撬动整个地球。”杠杆原理，可能是现代经济领域最强大的一种力量了吧。但前提还得是自己实力够强，有行得通的商业逻辑才行。可别把杠杆当成了钓鱼竿，玩姜太公钓鱼愿者上钩那一套。吃瓜群众别光擦嘴也要擦亮眼睛才是。