对于目前的楼市而言，人们早已将目光聚焦于一二线楼市和这些热门城市周边的三线小城市。而随着房地产投资增速的下滑，成交量的萎缩，标杆城市房价的稳定，人们对于房地产的预期似乎有点松动。准确地说，应该是期待所谓抄底的空间。三四线城市无所谓抄底，因为这些地方的房子除了使用价值之外也没啥了，而一二线城市，眼下则存在一些误导性观点。比如以下三种：1、房价收入比、租售比超高，房价会回调这两个指标同时指向了一个结论：一线城市房价是有泡沫的。的确，我们承认泡沫是存在的，但泡沫存在并不意味着就会破灭。要不会我们也不会再三重申“确保房价平稳，确保住房需求”。眼下的套路，明眼人都已经瞧出来了。我们正通过两个两有力的工具来遏制泡沫扩大，它们是人民币的缓慢贬值和杠杆水平的结构性下调。虽然存在泡沫，但房价的稳定的意义在于金融的稳定，以及与金融相关的庞大实体。理论上人民币缓慢贬值会导致资本外流，但在目前的资本环境下，大规模的资本外流基本不可能，更何况一些城市的房价并不只有热钱这一个支撑点。眼下，一线城市的商品房供给严重下跌，房地产的主要问题仍然是受资产配置需求影响下的供需扭曲。如果你选择及时出售或者选择观望，换取别的资产，比如美元，其结果很可能是你等来的房价下跌还没出现，而你持有的美元相对一线城市房价的购买力已经缩水。2、现在一线城市买房已经不合适了此观点错误就在于，将个人行为与整体趋势相比较。能不能买房是个人行为，你认为价格高可以不买，但是你不得不承认一个事实：大多数老百姓只能在国内配置资产，而从安全性的角度来说，买房几乎是唯一的选择。而一二线城市的房子又是最关键的一类人民币资产，如果这些房子都不值得购买了，那说明所有的人民币资产都已经不能买了，你持有的股票、现金等其他资产都岌岌可危。如果你出不去，一二线城市的房子仍然是优质资产，持有它们并不危险。宏观上的系统性风险尚不是普通人所需要思考的。3、一线的刚需已经没有买房的机会了智联昨天公布了年冬季白领平均薪酬水平，北上深广位列前四。其中北京元，上海元，深圳元，广州元。而同期北上深广四市的房价分别为元/㎡、元/㎡、元/㎡、元/㎡。在这个水平上，刚需好像真的没有购房机会了。事实上这也是一个错误观点，其错误在于没有找准刚需的位置。以北京为例，未来四环甚至五环内都不是留给刚需的了。这些地方的房子只有三类人能买得起，一是来自各地的土豪们，二是本地那些有房子的人，这些人动辄掏出三五百万的首付不成问题。而那些无房族，即使是那些年收入在20万左右的白领们，对不起，大兴、燕郊、固安、房山是留给你们的。不要担心这些地方太过偏远，随着京津冀协同发展的持续推进，产业外迁是一个趋势，工作机会也会外迁，比如通州新城、大兴新机场、地铁修到固安和燕郊。这些都表明，五环外甚至六环外都算不上有多远。未来以北京为核心的京津冀的确仍然会有大量人口涌入，不要总盯着三四环的房价。事实上即使在北京三环边上，以其房价涨幅计算，翻一番也差不多需要5-10年，换算年化收益率也就7-10%左右，扣除通胀率，实际增长幅度也就在个位数。如果你对经济有信心，对转型抱有希望，一二线城市房价就谈不上贵，能上车则上车。就当前形势而言，你不得不买房，但不一定能买得上，还有相当一部分人根本买不上，这的确有点可悲，但如果以一己之力来赌一国之未来，有点天方夜谭。

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