看到了，就带着思考阅读。

这是关于买房的一个详细完整的维度。

实话实说的成都楼市，一切尽在老毕说房，一个有专业、有态度的良心自媒体人。

关于买房，这是一个宏大的命题，并且还是一个因人而异的命题。

作为如今信息发达的时代，各种知识铺天盖地，虽然大多都没有详细完整的系统维度和逻辑，但是零碎的知识碎片，确实信手拈来，轻易可得。

小的方面来讲，楼盘与房子的基本参数选择，譬如楼层的抉择，楼盘定位的判断，以及一些基本参数，诸如容积率、朝向、户型等等。

这里面刨除个人喜好，最终会在二手出售和居家的时候，呈现出截然不同的现象。楼盘定位不一样，户型不一样，楼层不一样的房子，会在销售时长、结果预期、居家舒适度上面，完全不一样。

中间来说，关于刚投改豪的基本逻辑，譬如增值性、保值性、风险性、时效性、流动性会在不同的逻辑之下，在特定的时间段内，各个楼盘呈现千差万别。

里面牵扯的就是各种不同的结果，一街之隔的楼盘，房价相差上万；同一时间段开盘的楼盘，后期脱手的速度和价格，天壤之别；很多常人不可思议的高价楼盘，一扫而空的同时，大量刚需过渡的楼盘，却无人问津。

大的层面来讲，不同经济周期情况下，楼市的中小方面的底层逻辑和维度，会在时效和结果上面，有所加快或者延迟。

这是基于整体经济周期的大环境下，人们对于房屋的观念、认知以及预期发生不同，从而对楼市产生延迟或者过度的行动。

所有的这些大中小方面的基本参数，只要稍微留心的人，都可以获取了解。

可一旦结合实际，基本上就搞不懂了现实问题：

成都高新区的崛起，并非是因为商业繁荣，

天府新区的回落，才是正常的新区发展历程，

豪宅一抢而光，刚需去化艰难，这不是矛盾，而是真理，

为什么打压的都是二手房，新盘却屡屡有人背书，

自古成都北门是中心，为什么这十来年要向南门发展？

诸如此类，不胜枚举。感兴趣的，自行翻阅老毕往期文章的系统弄阐。

为什么老毕说，对大多数人而言，买房过程中，缺的不是知识，而是逻辑和常识？

不管是买房过程中的大中小各个层面，在如今的信息时代，相关知识都能获取。但是获取了这些零星的知识，就如同上学时候学数学，各种定则原理你都知道，为什么压轴题就是做不出来！

很简单，没有深刻的逻辑链接罢了。

今天，老毕就告知大家，一个相对来说比较完整的逻辑链接。

上干货了，诸位看官品尝。

买房这件事儿，总结来说，无非这五大步骤：

提炼购房目的、弄清楼市势态、确定购房逻辑、实地看房对比分析、抉择标准及相关技巧

其实这些，老毕过往文章，反复单点详细阐述过的。

关于购房目的，这个是根本。

一句话，可以阐述这个的重要性：

最好的房子，并不是最合适的；最合适的房子，才是最好的。

而这个合适的判断基本标准，就是从购房目的出发的。购房目的里面的需求、现实、自身状况、未来收支，就是合适的最详细的判断标准。

对绝大多数购房者来说，购房目的，其实是经常变的，原因就在于并没有深刻的提炼和理清。而牵一发动全身的情况下，购房目的没提炼，大概率只有两种结果，要么买错了房子，要么就不买了。

就不详细阐述了，感兴趣的，自行去翻看老毕往期对购房目的系统阐述的文章。

弄清楼市动态，其实明确楼市基本大势。

大势之下，正常的楼市逻辑，会发生延迟或者改变，那么对应的预期结果，以及楼市时效，都会有不同的体现。

很简单的道理，过往的十来年，是一种大势，人们习惯称之为楼市的黄金时代。

这十年里，关于房子投资的逻辑和维度，都是侧重点不同的。最明显的几点共识就是，上车早比上车晚好、新区比旧城好、即便高杠杆买房也无所畏惧等等。

如今的十年，楼市又是一个大势，楼市分化时代，老毕认为也可称楼市的白银时代。

这个大势之下，上车早就不一定比上车晚好了，旧城也不一定比新区差了，高杠杆买房，更是万万不可取的了。

关于楼市分化时代的详细定义和阐述，也不赘言了，老毕上个月文章《成都高净值人群的尴尬：造就了三圣乡、白鹭湾、二八等开盘即清盘》就有详细阐述，感兴趣自行翻阅。

关于购房逻辑，其实是对区域、板块、楼盘、客观发展规律、理念等做一个价值性的评估。

对比学数学来说，其实就是一些公式性质的东西。

比如投资，就是兼顾增值性、保值性、风险性、时效性、流动性的综合评估。

比如板块间的判断，关乎价值外溢、板块衔接、地缘性虹吸、差异化定位等。

比如房龄对房价的影响，房价的客观规律，有一条小的波动曲线，就是以房龄做横轴的。

比如楼市的特殊因子，对区域以及房价的影响，比如稀缺性、教育资源、顶层设计等等。

也是诸如此类，不胜枚举，也不详细阐述了，感兴趣还是自行翻阅往期文章。

最后两点，更为琐碎，楼盘的分析对比以及相关技巧，这里也不过多阐述了。这也是更实际的东西，每个人都有每个人的经验，再加上个人喜好不同，无法形成标准参考。

能做的，还是提炼些基础性的标准，感兴趣的，还是自行翻阅往期文章，都有阐述。

好了，本期再见，青山不改，流水长流，咱们下期再见。