当前位置： 光杠杆 >> 光杠杆介绍 >> 今年像极了年杠杆却加不动了
大家心里都清楚，我们进入了一个很特别的年份。
有人说，年像极了金融危机的年，危机之下更蕴藏着机会。
有人说，政策大礼包已经献出，房价已经降无可降，现在就是最佳买入时机。
还有人说，那么多停工、延期交付的楼盘，又有那么多资金紧张的房企，还买啥买？
楼市到底发生了什么？楼市的真相到底是什么？此时此刻，我们到底要不要买房？
政策很给力，成交呢？
开年以来，救市四起。
有媒体统计，光是今年一季度，全国就有超过60个城市发布房地产调控的松绑政策。
▲一季度60余城救市（来源：财联社）
这其中，当然包括南宁。
南宁已出台降首付比例、降贷款利率、提高公积金贷款额度、契税补贴等多样化的政策，相比往年，这轮政策不可谓不给力。
然而，市场反馈如何呢？
据克而瑞的数据，最近10周南宁新房成交走势上看，3月下旬以来，成交有所好转。
▲最近10周南宁新房供求量价走势（来源：克而瑞）
比如3月28日-4月3日，当周就成交了10.97万㎡，明显提升了。
另一份近3年的对比图也表明，最近的新房成交有了些许起色。
▲最近3年周度成交对比走势图
但好转只是相对的，对比以往高峰时期的三四月，形势依然不容乐观。
这样的表现，算不算真正的回暖呢？
像，又不太像
最近的走访开发商，以及跟购房者聊天中，几乎都谈到了一个词：难。
不少地产老司机感叹：某种程度上，年挺像年的。
经济乏力，疫情反复，观望四起。
从数据上看，确实有几分相似之处。
比如，历年全国商品房均价走势。
▲历年全国商品房均价走势（来源：国民经略）
近20年来，涌现出3个低点，年、年和年。
如果从中再找2个最低点，那便是年和年。
事实上，南宁房价也出现了回落。好在，南宁跌幅还比较小。
▲对比年，部分城市房价跌幅（来源：国民经略）
问题是，年出现危机，一轮救市后，楼市很快就火了起来，年就造了近20年的最大涨幅。
如今的年，救市政策政策陆续推出，房价还会暴涨吗？市场还会马上火爆起来吗？
小剑的观点是，年确实有点像年，但又不太像。
缺钱！缺钱！缺钱！
楼市的关键症结是什么？
小剑以为，用2个字来概括就是缺钱。
ZF缺钱。
近日，不少于3个开发商跟小剑抱怨，部分道路、景观等市政配套，进度太慢了。房子都交付了很久了，门前的路还没修通。
开发商缺钱。
缺钱，所以哪怕地价低也不敢轻易拿地。
缺钱，所以经常有这个债那个债又违约了，又延期了。
缺钱，所以工程款不能及时、足额支付，楼盘不能如期交付。
购房者也缺钱。
经济不好，收入下滑，手里的钱越来越紧张了。
哪怕有点钱，也不敢轻易花掉。
很多人，实在加不动杠杆了
缺钱，还不是最可怕的，毕竟可以借。
用钱生钱，向来是有钱人变得更有钱的不二法宝。
最最关键的是，大部分国人的杠杆已经加到很高了。
据央行数据显示，年，住户部门的杠杆率已经达到72.2%。
▲年以来杠杆率情况（来源：人民银行）
解释一句，这里的杠杆率是指居民债务和GDP之比。
这个杠杆率，国际横向对比来看，已经超过平均水平，向发达国家逼近。
要知道，年不到40%，而年只有18%。
大家可以看看自己的负债，再看看自己的收入和自有资金，负债率处于什么水平。
当下买房人，一般分4种：
1.杠杆很低，甚至还没贷款买过房子的人；
2.杠杠一般，觉得现在是低点，继续加杠杠；
3.杠杆较高，有改善换房需求，但前提是卖了房子才能再买房子；
4.杠杠很高，看好这一轮时机，对地产笃定，对房价上涨有信心，继续加杠杆，以图财富暴涨。
读懂真相，选对房子
以上，是部分楼市的真相。
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