01、前言

经济学家说，国内的情况是叫作，资产负债表衰退。

我说的简单一些，就是房价下跌，引发了大家的财富缩水，进而影响了大家的投资房产的预期，进而大家想要存款的情绪就比较大，货币会无形之中形成一个收缩的状态。

再说得简单一些，国内的印钞机就是房地产。

当房价不涨的时候，国内这个印钞机就印不了钱了，而房价不涨，大家不买房；房价下跌，会导致社会上的资产价格缩水，无形的导致通缩。

事实上，目前国内想要扭转这个预期，难度很大。

如果把它比作一个蛋糕，那么这个蛋糕，有三个简单的分配原则，一个工资，一个是利润，还有一个是土地租金。

这三者之间，分别代表了对着个蛋糕的分配权，打工的人，分一部分蛋糕，蛋糕的老板，自然也要有一些利润，给这个蛋糕提供场地的房东，自然也要分得一部分利润。

当下的问题就很明显了，打工人分到的蛋糕越来越少，这个做蛋糕的老板也利润也越来越少，那么钱去哪里了，钱就都被房东给赚钱走了。

这个房东，可以指那些在国内拥有多套房的人，也可以指那些拥有很多公司股份的大股东，他们都是分到利益比较多的人。

尤其是国内那些持有多套房的房东，本来国内的各种社会资源，就和国内的房子牢牢的绑定在一起，你看病、上学、结婚等等的都和房子绑在一起了。

02、杭州房价下跌和产业发展陷入了瓶颈期，有一定的关系

杭州楼市里面那些房东因为贪心，在去年杭州房价较高的时候没有把二手房给卖出去的人，现在难过的眼泪都要出来了。

杭州楼市现在待售二手房是越来越多了，大家看在3月份的时候，余杭区的待售二手房数量还只有多套；

等到了8月份的时候，就达到了多套了，杭州楼市里面被炒疯的滨江区，待售二手房数量也从多套增加到了多套，增速也是比较明显的。

杭州房价下跌，和产业发展陷入了瓶颈期，也有一定的关系。

大家想想，杭州这几年的产业发展有什么重大突破没有。在产业发展没有重大突破的情况下，去年杭州房价涨了那么多，这里面就已经明显有泡沫了。

杭州的互联网经济、实体经济以及直播等等的，这些产业都是前几年就已经有的。现在的新兴产业，这两年杭州并没有冒出来那么多。

杭州的产业没有太大的进步，这导致杭州房价的支撑点就没有那么强了。

记住，在杭州买房要谨慎一些，不然还是很容易就高位接盘了。

另一方面来说，现在的楼市很无奈，很多城市都出台了救楼市的政策，却是依旧没能把楼市给救起来。

很多城市的房价，该跌的，还是继续跌个不停。

很多房产中介说，这段时间富人因为要对抗通胀，不停地在买入豪宅；而普通人面对通胀，却毫无办法，只能静静的等待，所以普通人这个时候也应该继续买房，来对抗通胀。

事实上，我对这种话，一直都不认同。

如果你真的仔细想过这个问题，首先就会发现，人家富人买豪宅，本身就是为了自住，提高自己的生活水平才买的房。

你见过几个富人是靠买房成为巨头的，买房只是他们的手段之一，而不是全部。

其次，那些房产中介嘴巴里面的富人买豪宅，是买的什么样的豪宅，都是一些伪豪宅而已，也就是给那些高净值中产准备的伪豪宅，总价在万到万之间的居多，超过万以上的，成交量就会明显减少了。

房产中介给你宣传的那些富人在买豪宅，其实就是一些高净值中产，在投资那些伪豪宅而已，因为那些房子有倒挂，新房限价10万多点，转手就能16万、17万卖出去，他们不是为了抗通胀，就是单纯的炒房而已。

再者，普通人真的不用害怕通胀，因为通胀对于普通人来说，是好事。

因为通胀的主要特征之一，就是你的工资会随着通胀而上涨，很多人都说过去这20多年来，物价翻了很多倍，钱变毛了，但实际上是你的工资、你的收入增加了，所以才显得钱变毛了。

换句话来说，如果你的工资不涨，钱就没有变毛。

从宏观上来分析，就像现在各种给企业让利，本质上就是为了降低企业的成本。

因为现在市场难了，大家也看到了，原材料作为上游，涨成了这个样子，但是却不能这个价格全部传导到底下的这些消费者身上，因为大家都背了房贷，物价再涨，也真的扛不住，所以只能让中间的那些工厂去承担这个压力。

一旦到了工厂也扛不住，于是就只能选择定向降息，来缓解企业的压力。

这也是为什么，现在经营贷的利率那么低，就是因为在给这些企业让利。

这些购买的资金，还都是用美元去买的，也就是说，如果人民币贬值的太厉害的话，比如人民币贬值10%，那么购买这些东西的成本，就要再增加10%了。

那么大家想想，这里面的压力有多大。

为什么今年不敢大放水，也不能大放水，就是因为国内物价上涨的压力，滞涨给人的压迫，再是国际上加息导致的美元回流。

这两个大因素，就决定了国内今年虽然很想要放水，但是这个水却无法放出来。

现在很多人觉得国内的GDP要完成5.5%的增速，是需要靠房地产来拉动的。

其实这个话对，也不对。

因为当下房地产的确是占比GDP的一个重要组成部分，但是并不对，房地产占比国内的GDP只有7%左右。

虽然有很多房产专家说，房地产还拉动了N个行业，所以实际占比GDP应该在15%左右，但实际上要按这么算的话，哪个行业没有自己的上下游，这么一算大家都占比很高了。

房地产对GDP来说，的确很重要，但也并不很重要。

因为现在对GDP增速的要求也不像以前一样那么高了，现在对GDP的要求就是一个5.5%的增速，而且在今年工作会议上也说了是5.5%左右，也就是可以低于5.5%。

那么在这种情况下，对房地产这个行业，目标就比较简单，不要扯后腿就行了。不指望房地产能拉动GDP，只要不拉后腿就可以了。

现在很多人在经历了过去的房价大涨之后，或者说经历了几轮国内房价大涨以后，对房价的认知，就只觉得房价必须要大涨，但实际上房价是可以不大涨的。

而如今的房地产行业，正是去杠杆从以前金融房地产，转为一个民生类项目的产业。

也就是从高利润转为低利润，在这种转型期，上面对房地产的要求，就没有大家想的那么高。

大家想的房地产就是要各种火，才算是救房地产，但是实际上救房地产，只是让房地产不要那么冷就行了，根本不是大家想的那种救房地产。

现在房地产遇到的这些问题，都只是房地产行业转型时的阵痛，是正常现象。

大家可以看一下现在的救楼市政策，如果真的想要让楼市热起来的话，力度还会只有这么点吗？

现在救房地产，如果房地产慢慢的降温，自然的退出舞台，回归到一个民生的项目，那到还好，但关键是房地产这玩意一下子就退的比较多，然后就很容易硬着路，而如果房地产真的硬着陆的话，很多问题都会出现。

记住了，现在就是出些政策，让房地产别硬着陆，也会和很多人设想的救房地产，差距很大。

03、高房价，是阶级固化比较突出的原因

国内以后生活压力大的人，还是那些从农村走出来，好不容易在城市里面买房，扎根了，但是却又没有积累下来太多财富的人。

这些人以后的生活压力是大的，他们在城里面见到了人家城里人的生活，让他们心甘情愿回农村去生活，他们是肯定不愿意的，但是让他们留在城里面，他们积累的财富又太少，随时都有可能遇到意外财富清零。

不管是哪个城市，都需要有人来做底层的人。

以前全国人口多，大城市的底层人只要熬一熬，等新的底层人来了，原来的底层人就能上去了，但是现在不一样了，没有那么多人了。没有新的底层，原本的底层就会一直是底层。

其实，很多人还没有意识到高房价，给那些出生普通的年轻人，带来的财富撕裂，有多大。

举一个很现实的例子，我单位里面有两个年轻人，都是95年的硕士，区别是一个是小地方来的，一个是城市土著。

小城市来的那个人，找了一个同样是外地来的女生，两个人淘光了家底，贷款买了套房子；另外那个本地年轻人，家里条件一般，但是有3套房，他找了另外一个家庭条件一般的女生，家里也是3套房，他们2个结婚以后，资产就是6套房，而且还没房贷。

一边是一套房还有房贷，另外一个是6套房，无房贷，大家的工资，就业情况还是一样。

想想这样下去，假设房价再翻一倍，这两个人财富差距会大到什么地步。

这还没有用本地有钱的那些人来举例，就只是用这个普通的土著，大家应该就能看出来区别了。

高房价，是让人和人之间，阶级固化比较明显的东西。别扯什么权贵之类的，你两个大城市本地普通的土著都差那么多，权贵离你太远了。

回归正题，说点当下买房的一点思路了，如果你心里怕得不行，这段时间买房，那么就给你这些建议：

一、你要明确好，你现在一共能拿出来多少钱买房。

你只有知道了自己有多少钱，能贷多少钱，确定好了预算，你才能知道自己能买哪的房子。这里面的细节，我觉得如果你的年龄已经超过30岁了，并且家里也很一般不能给你太大帮助的，你就少贷一点；

如果你还很年轻人，并且你家里条件好，你想要多贷一些，也无所谓，看你的家庭条件而定。

二、知道自己有多少钱以后，你基本就能知道自己能买得起哪里的房子了，而且根据你能拿得出来的钱，你确定好板块。

一分钱一分货，都这个时间点了，你就别想着捡漏了。

三、确定好板块之后，你就在板块里面选择几个小区。

利用周末时间，去这些小区实地踩盘看看，因为你网上看的很多图片，有可能都是修饰过的，不一定像你网上看的那么好，所以你一定要到实地去看看，到底是什么样子。

04、总结

以现在国内的社会氛围，那些在二线城市，像是西安这种，如果说颜值不高，家里条件一般，买房60万首付都出不起的那种，嘴巴也不甜，年收入低于8万的，这些缺点都集齐的人，基本上是很难找到对象了。

如果说是一线城市，北京，那么拿不出万的首付，年收入低于20安的，颜值不高，不会说话的，也基本是没戏的。

因为现在不管是谈恋爱，还是相亲，都是有成本的。

以杭州为例，相亲吃个饭至少元，看个电影元，一次下来元打底，这都不去好的地方。那么如果说年收入都不到8万的人，一个月才能挣多少钱，这种消费他能顶得住吗？他的房租不用付吗？

看得越多，越知道那些城里面的底层男人，找对象有多难。