房地产企业的杠杆是一直存在的，好的杠杆可以让房地产企业快速拓展，甚至在短时间内发展成房地产大佬地位。杠杆是可以实现一夜暴富的，但是也可以让人一无所有负债累累。

阿基米德发现了著名的杠杆理论，并有了给我一个支点我可以敲动地球的笑话，物理学中杠杆原理就是平衡条件，支点距离与重量成反比。但是，举一反三经济学的杠杆也就诞生了，用一些部分钱用信用作背书，撬动房地产的大蛋糕。

我们生活中的杠杆是什么，比如买房子就是我们用杠杆最多的，我们用首付30万买了一套万的房子，这里的杠杆就是4倍，如果未来房子增值10%，那除去利息你的回报率就是40%。

我们把这个过程无限放大，就是房地产企业的运营方式，所有以盈利为目的的房地产企业，都是从银行贷款抵押和其他方式盖房子。所以房地产企业在大环境好的时候，房价一天一涨的时候，没有企业会担心债务，因为只要运转起来钱只会更多，但是，如果遇到不可抗力的外界因素或者大环境因素，那高额负债，债券到期就是压倒骆驼的最后稻草。

过去的恒大就是盲目扩张买地造成资金链的断裂，楼市不景气房子卖不出去，债务到期低价出售聚拢资金，疫情让房地产市场再次低迷，虽然有政策扶持但是依然抵不住高额债务的到期。

而杠杆债务到期不只有恒大，这是房地产行业的普遍问题，房产企业大佬阳光城近8亿违约未能及时偿还，且我相信如果得不到改善后期或许还有可能出现其他新的违约条例。四川一哥地产大佬蓝光发展，截止目前累计违约多亿元，华夏幸福截止年3月底，金融债务累计实现债务重组金额多亿元。

房地产企业在高压下，如何应对杠杆带来的高额违约成为一项重大问题考验。如何自救如何处理违约，成为社会面和企业的重大问题。是延迟杠杆周期，还是市场大甩卖自杀式的变卖资产，又或许继续寻找杠杆等。