8月8日，龙光地产(.HK)发布公告称，该集团于年7月之合约销售额约为人民币93.1亿元，同比增长11.7%。合约销售面积约65.1万平方米，合约销售单价约为人民币元。截至7月31日累计合约销售额约为人民币.2亿元，同比增长24.7%，合约销售面积约为.3万平方米。

另外，龙光地产7月30日发布正面盈利公告，预期今年上半年未经审核的核心利润较年同期将取得不少于40%的升幅。

龙光地产是国内一家深耕于粤港澳大湾区住宅市场的一体化物业发展商，产品主要针对首次置业及改善型置业人士。截至年12月31日，龙光地产及其附属公司拥有透过公开市场、收并购及城市更新获取的总土地资源货值达亿元，其中超过80%位于粤港澳大湾区，大湾区总货值亿元。

年，龙光地产实现合约销售额约.03亿元，较去年增长约65.4%，顺利完成了年销售目标，合约销售面积为万平方米。收入为.37亿元，较去年增长约59.4%。毛利为.87亿元，毛利率为33.7%。

在新华社《环球》杂志与中国投资协会投资咨询专业委员会、标准排名联合出品的《绿色信用“筑基”绿建时代中国上市房企绿色信用指数TOP50报告》中，龙光地产以60.50的综合得分，位列第30位。

土地储备有所下降，去化压力上升

截至年期末，龙光地产的土地储备的总建筑面积约为.13万平方米，平均土地储备成本为每平方米元，若以货值计算，粤港澳大湾区占比超过71%。其中，年期间，龙光地产透过公开市场“招拍挂”的方式新获取项目32个，总建筑面积为.39万平方米。

从龙光地产的土地储备布局来看，可以看出龙光地产一直在坚持区域深耕战略，已基本实现大湾区“9+2”城市群全覆盖，通过多渠道和跨周期的土地获取方式，在大湾区内一二线城市拥有充裕优质低成本土储，并聚焦于主流人群刚性需求的住宅开发业务，具有显著的差异化竞争优势。未来随着大湾区经济的持续增长和轨道交通的延伸，龙光地产势必成为最大受益者，业绩可望于未来数年持续稳定增长。

截至年，龙光地产实现合约销售约.03亿元，较年大幅度上升了约65.4%，年的合约销售中，深圳区域、大湾区其他区域、南宁区域、汕头区域、新加坡及其他区域占比分别约为34.4%、26.0%、24.5%、7.2%、4.7%及3.2%。

从土地储备方面来看，龙光地产年的土地储备倍数为8.24，较上年的11.31同比下降了27.11%，高于行业的中位数，土地储备可以满足其未来7-8年的发展需求。

存货方面，龙光地产近五年的存货除了年之外几乎均呈现上升的趋势，在年也首次突破亿存货的门槛达到.81亿元，较年同比上升了42.44%。

预收账款方面，龙光地产近五年来的平均预收账款处于连年增长的态势，在年首次冲破百亿元达到.29亿元。截至年，龙光地产的平均预收账款为亿元，较年的.32亿元同比增长了2.06%。

反映龙光地产去化压力指标“存货／平均预收账款”前四年均处于下降的趋势，在年有所回升，龙光地产年“存货／平均预收账款”指标数值为3.01，较年的2.16同比上升39.56%。龙光地产去化压力大幅度上升的主要原因是存货大幅度上升，而其平均预收账款几乎没有发生变化，所以导致了去化压力的急速上升。与行业相比较来看，龙光地产的“存货／平均预收账款”指标高于行业的中位数，显示了龙光地产去化压力能力较大。

另外，龙光地产预收账款周转率在前四年处于下降的趋势，在年反而有了大幅度上升。龙光地产年预收账款周转速率数值为2.43，较年的1.55同比上升了56.17%，主要得益于营业收入的大幅度上升，上升幅度高达59.4%。与行业进行横向对比来看，高于行业的3/4分位数，其预收账款周转率处于行业的高位水平，显示了龙光地产较快的收入结转速度。

营收上涨六成，毛利率下降

年，龙光地产销售收入.37亿元，较年增加.47亿元，上涨59.4%，主要是由于物业销售收入增长.62亿元。其中，龙光地产物业销售收入、物业租赁业务收入、建筑及装饰业务收入及一级土地开发收入分别约为.04亿元、0.83亿元、41.82亿元及10.67亿元。

其中，龙光地产的年度物业销售收入约为.04亿元，较年物业销售收入.42亿元增长约45.7%，占公司收入总额约87.9%。

从营业成本方面来看，龙光地产年营业成本为.5亿元，较年增加约.78亿元，增长61%，主要是由于物业销售的销售成本随业务规模有所增加所致。

公司近五年毛利率均保持在30%以上，并且在年-年呈现逐年上升的趋势，年为33.73%，较年的34.37%下降了1.86%，处于行业中等水平。

杠杆水平攀升，偿债能力高于行业中等水平

值得注意的是，龙光地产的负债总额在年首次冲破千亿元大关，达到.49亿元，与年负债总额.07亿元相比，上涨57.42%。与此同时，龙光地产的资产总额在年达到.95亿元，较年的.71亿元同比上涨52.05%。

龙光地产扣除预收账款后的资产负债率近五年来均处于比较稳定的态势，呈现稳中有升的趋势。截至年期末，龙光地产调整后的资产负债率达到近五年来的最大值76.03%，较年70.56%同比上升7.76%，位于行业中等水平。

在快速扩张的道路上，龙光地产依然保持稳定的资产负债结构。不过，需要注意的是，公司调整后的资产负债率近几年持续走高，目前虽保持行业中等杠杆水平，但随着扩张之路的延续，负债水平也将持续攀升。

具体来看，年年内，龙光地产分别成功发行14.00亿美元的优先票据，以及2亿新币年到期6.%的优先票据。期内平均借贷成本为6.1%。

龙光地产近五年来的净负债率虽然波动比较大，但是均处在行业1/4分位数水平之下，尤其是自从年之后，龙光地产的净负债率下降到10%左右。截至年，龙光地产的净负债率为9.81%，较年9.37%略有上升，处于行业最低水平。

截至年。龙光地产流动资产达到.4亿元，较年度额.95亿元同比上升56.28%；流动负债达到.39亿元，较年.94亿元同比上升54.53%。

龙光地产近4年调整后的速动比率呈现逐年下降的趋势，但依然保持在1的水平之上。年公司调整后的速动比率为1.06，较年的1.20下降了11.76%，处于行业的中位数之上。

年末，龙光地产持有的现金及银行结余（包括有限制及已抵押存款）约为.17亿元，较年.08亿元同比上升59.39%。龙光地产调整后的现金比率在-年间持续上升到峰值0.90，随后从年开始逐年下降，年达到近五年的最小值0.40，较年同比下降24.84%，龙光地产下降后的调整后的现金比率依然大于行业的中位数。

反映龙光地产长期偿债能力的指标“（货币资金＋存货＋投资性房地产－预收账款）／全部债务”，近五年来除年之外总体上处于下降的趋势，由年最大值1.07下降至年0.69。下降后长期偿债能力指标依然处在行业的中位数之上。

标准排名

我孤单的灵魂被你照亮，你是最温暖的光。

点击“阅读全文”观看第五届中国绿色智慧地产论坛（）直播回放