如果问当下的楼市，高热话题是哪个？“交付”是当然之选，甚至没有之一；而且由此带来的负面效应正在扩散。比如成交，就深受拖累，持续萎靡不振，尽管二成首付、解绑限购、利率走低、房价打折……呵护扶持的政策层出不穷。但依然拉不起跌跌不休的势头。绍兴市房地产信息网成交截图个中原因自然是相当复杂，包括且不限于疫情影响收入、观望情绪浓厚、增加储蓄避险等等，但有一点是不容忽视的，就是近期的交房潮引爆了信任危机。年是交付大年，春江天镜、臻越院、九樾府、国越府、镜廷、兴望轩，这些是已经交付的项目；年内还会有白鹭凤林、花语江南、凤林府、镜界等项目迎来交付。从目前的情况看，交付的项目大多面临严峻的口碑考验——业主拍摄的图片或视频，往往呈现出品质瑕疵：立面起皮、涂料剥落、墙面渗漏、公区敷衍……不一而足。示意图

图源网络绍兴交房品质正在光速倒退吗？老规矩，先说结论：确有下滑，但略显夸大！以立面为例，真石漆的工艺早已成熟，只需要严格选材，按照工艺流程操作，本不至于有问题，但现在不少项目的立面平整度和牢度都出现了瑕疵。建筑立面就好比是人的脸面，远远望去，还未入住的新房就大片剥落，任谁心里都有疙瘩。再比如公区敷衍的问题，最近交付的项目大多经历销售“牛市”，绝大部分开发商都有丰厚盈利，然而盈利未能惠及业主，不少项目的公区做出能省就省的极简风，当然也会引发业主不满。示意图

图源网络这些问题归根结底，是“历史遗留问题”。上一轮快周转中，不少房企盲目加杠杆，即便单项目赚钱，但犹豫资金成本过高，其实利润率并不高，而且由于资金链高度紧张，工程品质的监管明显缺位，不少项目的瑕疵都是赶工期赶出来的。有过则改，是开发商应有的态度和担当；但另一方面，当前的交付品质，又有些被污名化了。比如正在风口上的兴望轩，不少转发的图片确实辣眼睛，但笔者求证业主和开发商，视频是交房时的呈现，而很多图片都是施工过程中拍的图。换言之，网传的是部分真相。兴望轩售楼部

图源网络再比如几乎几乎所有项目都遇到过业主吐槽绿化不够高档的问题，但试问有多少业主对园林景观设计有专门研究？还有很多吐槽交付装标的，不知道有没有对照过开发商提供的交付清单，是否真的有缺漏或者减配，而不是光看一眼就觉得很ＬＯＷ。须知现代住宅项目有不同风格，差异往往很大。比如英式园林讲究自然野趣，法式园林要求对称和秩序，极简风却装饰甚少，新亚洲风格杂糅中式日式和东南亚建筑形制……所以，笔者在这里建议要买房的各位读者：与其在网上听信传言，不如去现场实地检查一遍。用眼见为实，给自己一个答案。最后，对房子的期待还是要回归合同。看过华丽的样板房，很多人都会下意识的将样板房当做未来交付的1:1模板，但样板房内终究有许多“非交付标准”。示意图

图源网络尤其是很多全装修项目，总有样板房是精装修呈现，看房和收房的落差感确实很大，这就需要购房者多看实体样板房，深入研读合同，避免预期过高。事实上，随着市场降温，新房市场的“现房销售”正在成为现实。当前不少在售项目都已经结顶，有些已经很接近现房了，业主有所见即所得的安全，房企也有品质肉眼可见的压力。只有市场告别狂热，回归理性，交房品质才会提升，而这也是大家共同的期待。这里是越宅，你筑家路上的引路人。朋友，欢迎你来逛越宅，这里是绍兴城市高纬度价值传播平台。任何你想看的楼市资讯、好房推荐、城建规划、成交数据、最新土拍等信息，这里全有。

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