今天楼市里面最大的利好消息，莫过于哈尔滨楼市取消了限售政策。

这应该是全国第一个取消了限售的省会城市，但肯定不会是最后一个。

哈尔滨楼市从年开始，实行的三年限售政策，这也算是哈尔滨楼市仅有最后一个楼市调控手段了，毕竟哈尔滨楼市本来就没有限购，取消了限售之后，那就是限购限售都没有了。

很多房产专家和房产自媒体看到这个消息以后，他们各种欢呼雀跃，觉得楼市调控更放松了，房价又要马上大涨了。

实际上这些真的是想太多了。

现在我们国内，对于楼市的调控，是分的非常细的。从今年年定调的因城施策，就已经能看出来，今年哪些楼市要崩了的城市，调控政策就是可以放松的。换句话来说，如果你所在的城市，楼市调控放松的话，那么反而还是个利空消息。

因为你这个城市楼市已经要不行了，所以才放松了放松，如果行的话，根本不用放松调控。

现在国内放松楼市调控的，像是昆明、南宁、沈阳、长春、哈尔滨等等的省会城市，有哪个楼市是好的，都半死不活了，才放松楼市调控的。在放松楼市调控之后，房价上涨了吗？没有。昆明、南宁两成首付，房价涨了没？沈阳现在都偷偷的把限售、限购都放松了，写个保证就行，结果沈阳房价跌成什么样了？长春就不说了，直接门都出不去，哈尔滨现在是限售、限购都没了，随便买，谁去买？放松调控不是件好事，经济差的时候，越放松，房价反而跌的越快。

哈尔滨楼市取消这个限售的时候，理由用的是哈尔滨的限售政策，已经完成了它的历史使命了。

彭叔觉得这个话是蛮不错的，尤其是在国内房地产的时代变了以后，大部分调控的确都没有存在的意义了。过去有楼市调控，是帕房价大涨大跌，而现在房地产已经进入到新时代当中了，这些调控，真的可有可无了。

以后大家看待房地产的态度，会越来越理性的。

就像现在，楼市已经出台了那么多的利好政策，但是大家可以看到，很多人还在是在观望，还在是考虑，并没有一下子就冲进去。

其实彭叔觉得国内房价涨不起来，最大的因素，不是调控，也不是人口，人口是一个长期因素，虽然现在人口负增长已经是板上钉钉了，但是要影响到房地产上，那是长期的影响了。

当下最影响房价的，还是大家的收入问题。

不管你是首套要买刚需房的购房者，或者是那种买改善房的二套购房者，你买房都是需要钱的，没钱，谁会把房子卖给你。

如果说大家的收入还能不断的增加，那么哪怕房价高，大家咬咬牙，去把房子一买，也没什么大不了的，刚开始吃点苦，以后收入涨上来了，就不用那么苦了。

这个想法是很好的，但实际上是现在买房了，背了房贷，你以后的收入有可能不但不上涨，反而还出现减少，那你这个房贷的压力，就很大了。

30年的高压房贷，可不是闹着玩的。

彭叔就给大家举一个很简单的例子，你看大家工资涨不涨，你就看种底层打工人，你看他们的工资涨没涨，他们的工资没涨，多半就是整个社会的工资停滞了。就像年的时候，彭叔记得那个时候送快递，就已经一个月到了，进电子厂，也是到，而现在呢，你送快递或者送外卖，还是这个工资。

也就是说，如果我们国内的产业没有升级，没有把先进制造业搞起来的话，光是靠搞组装产业，我们的工资，有可能就卡在这了。

收入不增加的话，大家在买房的时候，心里就会犹豫很多。

就像今天一个扬州粉丝给彭叔发的信息，

扬州的一个打工女人，一个月工资就只有元，居然去买了房贷元的房子，结果还不起房贷，银行直接要把房子收回去法拍。

这个打工人，在买房之前，她要么觉得自己以后的收入会越来越高，能覆盖的房贷，要么她觉得房价还能大涨，她还不起房贷还能选择把房子卖出去套现，赚一笔钱。

但现实很残酷，现在楼市不景气，房子你想要卖出去，就要降价卖，而降价卖的话，因为入场时间在房价高点，卖了，也还不完房贷。

其实现在房地产搞成这样，核心还是这个行业本身出了问题。

就像彭叔说的，房地产这个游戏的极限，是大家的收入，勉强把房贷的利息给还了，而当大家连银行的房贷利息，都还不起的时候，这个游戏就玩不下去了。

这个女的就是典型的例子，如果说她月收入，房贷一个月，她使劲扣，这个游戏还能玩下去，而当她的收入低于了房贷的时候，那么这个游戏，就玩不下去了。

很多人觉得现在上面对房地产这么谨慎，是因为害怕房价大涨，实际上对房价这么谨慎，是害怕房价大跌。只要大家的能够撑的起，房价大涨算什么事，根本不是事。现在主要是收入支撑不起债务，所以才这么谨慎。

彭叔认为国内房地产哪怕再冷，也肯定会有一些城市的一些板块，房价会上涨，不可能全部团灭，但问题是，这些城市的板块，你能找到的吗？或者说，你就算是能找到，你有钱吗?

购房资格不是问题，问题是，没钱。

国内现在除了那几个少数的城市以外，大部分城市限购都是虚的。

限购不是问题，问题是你找不到那些板块，你无法知道这些地方到底能不能涨。

彭叔随便举几个例子，现在国内北京、上海、深圳，你要买核心板块的改善房，大平层，彭叔保守一点，都能万以上，这个还是差一些的，普通的都在万以上了。

你能拿出来这么多钱吗？

一线的你买不起，退到强二线。

杭州、南京的改善，也在万以上去了，万，你中一次万头奖，都不够。

那你再退一点，退到普通二线。

西安、郑州的改善房，一套下来，也要万以上了，你看看这两个城市的就业有多差，月薪的工资，研究生都能招到，本科生的话，月薪给，上来应聘的人能排一条街。

彭叔举这些例子，是跟大家说，房子已经不是大家能玩了的，就像当一个行业，从原来的红利期，大家都能玩，到后面的专业领域，普通人你根本都插不进去了。

现在很多人说今年房价会大涨，还有什么这是年的时候，房地产又要被重启了，这些真的不用信的。

现在和年相比，还差远了，情况也不一样了。

抛开收入不谈，光谈涨房价，根本没有意义。

彭叔也不劝大家买房，也不劝大家不买房，彭叔只是跟大家说，量力而行，彭叔建议大家可以观察一下你们身边的人。你仔细看一下，你身边还有多少是真的一套房都没有买过，或者说是一套房都没有的人。

现在还活跃在楼市里面的，都是曾经在楼市里面赚过钱的人，要么是拥有房的人，要么已经成功套现离场的人，没有买房的人，他们基本上已经没有参与的资格了。

而当这个游戏，已经没有足够新来的玩家，而都只剩下大家这种老手了，那么必然就是内卷。

以前在楼市里面赚到钱的人，他们赚的钱，就是那些后面买房的人的钱。财富不会消失，它只会转移。

那么现在后面参与的人数量不够了，而这个游戏的里面人还想要赚钱，那么只能互相坑杀。

楼市调控走到现在，的确要翻篇了，未来，是属于长效调控机制的时代，过去的那种行政手段，都会慢慢取消的。

最后：

房价涨跌我们管不了，但是你自己加多大的杠杆，是你自己能控制的事情。在市场不景气的时候，切记量力而行。

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