虚幻这个主题我写过好几次了，尤其是关于80后小镇做题家的。

念书念的好，到了大城市念大学，毕业找了一个工作，收入年年涨，买了房子，车子，认为教育改变命运，极其重视教育，拼死拼活要买一套学区房，有些家庭还辞职一个人专心带孩子。

很多人认为这一切是自己牛逼，其实真不是，这就是时代的进程，往往远了说是有人在南海边画了一个圈，稍近一点说有人花了大力气谈进了WTO，往近了说就是四万亿了。

中国的城市化是非常轰轰烈烈的，在这个大进程中，大家都是幸运儿。

但没有人是一辈子幸运儿。

尤其是之前因为收入比较高，就一个人工作，或者高杠杆上了大平层之后。

在流动性的潮水褪去之后，生活的压力陡然增加。尤其是大厂的裁员潮也开始之后。

念书念的好是表相，城市化才是本质。

现在高速的城市化到了瓶颈阶段，然后大家蓦然发现有些学区房崩盘了。

我一直讲，为什么需要了解宏观，因为微观是宏观的映射。

中国的发展，就是一个个人的成功累计起来的。但这种成功是一种映射，什么意思，就是算概率，不是你赚钱，就是另一个人赚钱，宏观只需要有这么多人赚钱就行了，至于哪些人赚钱，于宏观无影响。

赚钱的人当然是有原因的，但这只是概率的一种。总有同样条件，同样优秀的人，因为倒霉，成了亏钱的那一波人。

赚钱很复杂，怎么站在赚钱的那一波人中，则必然是寻找赚钱概率高的领域。

高概率的领域，就是我一直讲的贝塔。

所以为什么我老在谈贝塔。

因为找到贝塔，真的会让赚钱概率更高。

比如过去十年，买房就是一种高贝塔领域。

高贝塔为什么重要，在于最重要的一个特质，就是容错率高，也就是不容易亏钱。

我们Chinese老百姓，图的不就是保本保息不亏钱嘛。所以买房就成为了老百姓喜闻乐见的活动。

最重要的，买错了问题也不大。

这就是容错率高的具体例子。

为什么容错率高很重要，因为在投资决策中，做对不容易，做错概率太高了。

股神巴菲特也亏钱，他买航空股买一次亏一次。

举个形象的例子，就是在投资中，你有两个选项，买A还是买B。

很多情况下，选A是错的，然而选B也是错的，可能空仓也是错的。

正确的答案可能是六个月后选C才是唯一正确的答案。

这就是容错率低的时候很容易亏成狗的案例。

而高容错率的时候，或者叫高贝塔的时候，选A赚20，选B赚30，空仓不赚钱，六个月后选C赚80。

所以怎么港，要在好赚钱的地方赚钱，不要在容易亏钱的地方亏钱。

当然，听起来依然是废话，具体可参考操作就是过去十年买房，然后股票牛市的时候买股票。

听起来依然是废话。但是废话为什么反复要讲，就是因为做反了，就容易亏成狗。

比如前两年，刚开始新房限价时，苏州市场上出现了很多新房，号称比周边二手房倒挂五千一万的，很多人去排队买，买到就是赚到。

我那时就港，有没有可能卖的时候二手房跌下来呢，现在一看，果然如此，二手房不仅跌下来了，甚至比当年新房限价还要低。

所谓买到就是赚到，哪有那么容易的事。

真有这种事，你也买不到。

比如这次奥体万科开盘，人家根本不带你玩。

但是大家也要注意，其实奥体次新盘二手市场是有五万多的房源的。为什么又要执着打新呢？

当年玲珑湾天萃开盘，可是发营销短信请客户到现场看看的。

虽然现在园区次新大平层涨得好，但对整个市场来说真是好事吗？我看不见得。

这意味二手房市场从高贝塔已经转移到需要找阿尔法的阶段了。

而阿尔法的阶段，是个毒圈，是会不断缩圈的，很容易就会发现很多如日中天的盘突然就萎靡了。

比如几年前信仰学区，现在卖不动了。

现在信仰园区新盘，这个也是会不断分化的。每一个新盘就是买到就是赚到吗？真不一定。

很多中介之前赚差价也很凶，觉得笋盘就吃下来，赚差价卖出去，现在这种事也少了，为什么？套得太多了呗。

价值观是会崩盘，老的因子也会崩盘。

背后反映的就是贝塔的崩盘，进入阿尔法阶段。

十年一个周期，这个真不是开玩笑的。

就像欧成效，现在搞得惨兮兮，互联网乞讨，为什么？因为他是信仰大面积这个因子的，又上了高杠杆，现在根本卖不掉。

同样地图就美滋滋，为什么，因为地图新因子抓得更紧，常年滚动的。

我在19年园区猛涨的时候出掉一套小户型，虽然那时候价格在涨，我其实是高度紧张的，因为我知道这是几年内唯一的一次出货机会。

时至今日，我那套房子依然是历史最高成交价。

为什么七八年前小户型是好的因子，为什么后来就变成不好的因子。

因子的变化太快了。

我依然会想起15年的时候，那时候，什么破房子都在涨。

贝塔里的人，快乐就很简单。

如果觉得有所裨益，欢迎点赞和

转载请注明:http://www.aideyishus.com/lkzp/26.html