▲你知道的杭州神盘，大多有他的幕后推手

近期发生的，每一件都是大事。

A股大跌，对股市彻底失去信心；四大网贷平台已倒其三，还有一家摇摇欲坠；今年上半年，实体经济的三驾马车，投资、进出口、消费增速，均呈下行趋势。

因此，对国内经济形势，有一种谨慎乐观的情绪。

还有，随着美元加息，人民币开始一波“贬值小周期”。但值得指出的是，尽管市场对人民币的情绪偏空，但幅度可控，因为背后有强大的官方影响。

《层楼》后台有粉丝在问：要不要买点美元储备？

如果有条件配置境外资产，可以在规定的额度之内做一些储备；如果没有这方面打算，且国内投资渠道不多，那适量买入可以作为一项“避险”，投资价值并不大。

因为，年俄罗斯模式（弃汇率、保房价）、年日本模式（保汇率、弃房价），而我们应该是两边都要保。

当然，从数据上看，房地产投资仍然维持较快增长。

今年5月，固定资产投资增速回落到6.1%，创年12月来的新低。但房地产增速从去年底的7%上升到10.2%，已持续三个月在两位数的增速。

开发商、购房者都在加杠杆，往楼市里冲。

据我所知，不少开发商和投资客，资金压力，已经被逼到悬崖边。如果一旦加息，就有可能坠落的危险。

事实上，对于购房者来说，买房成本已经越来越高。据数据显示，全国首套房贷利率平均差不多上浮了15%。杭州普遍又更高一些。

比如贷款万，贷款30年，上浮20%，相当于每个月要多还元。这对于刚需，是实实在在的成本支出。而对于投资客，房价每年都要上涨10%，才能谈到投资收益。

各种成本+市场预期=房价？

几天前，建行董事长田国立谈调控房价时说：真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕。但你真继续涨，大家也害怕，这个僵持局面必须得有一个办法解决。

QA

壹

问答关键词：自住+资产保值、艮北新城、天悦江湾

你好。想来咨询个问题，申花的九龙仓珑玺出了预售证，毛坯4万不到点，大户型，总价万不到，性价比怎么样？想去摇号，又想等等七堡公园和天悦江湾，估计总价差不太多，从自住加资产保值的角度看怎么抉择?

楼先生：目前来看，申花庆隆一带比七堡更有居住氛围，尤其配套方面，住在申花是非常方便的，它离市中心也足够近。珑玺毛坯4万不到一点的价格，的确非常有性价比，它的价格是受到了控制的，因为周边都是5万左右的精装楼盘。昨天珑玺登记结束了，不知道你是否赶上。

同样的价格，不管是公园还是天悦江湾，都够得着。当然，从性价比看，肯定是珑玺更高一些，而且还是准现房。如果是自住，那就看哪个区域更方便，一个是毛坯，一个是精装，也都会影响居住品质。七堡的这两个楼盘，应该月底或下月就会开盘，预期价格是4万出头，还是被限价住了。

QA

贰

问答关键词：置换+品质改善、预算万、城西

最近在置换品质改善，已卖掉河滨之城一套89㎡毛坯住房（户型不喜欢）预算万左右，常住人口三人。三个选择：1、换一套河滨之城89㎡精装户型，沿河视野好，但顶楼，单价也较高；2、找其他单价略低于河滨小区，面积可以㎡以上，更舒适些；3、参加新房摇号。我比较喜欢城西的环境。这三个选择，如何排序，对河滨之城未来房价是否看好？附近区块有哪些品质略好的小区？

楼先生：河滨之城的各个基本面都还做得不错的。至于它的房价看不看好，实际上是取决于大势，但可以肯定，加上地段、开发商品牌和一定的市场稀缺性，还有就是跟未来科技城有更多的互动时，这样的房子，不管行情如何，在市场里始终会有很不错的竞争力。

在你的三个选择中，都还有的挑。一般从划算角度出发，总是建议你先找一找有没有合适自己的新房，比如喜欢住在城西，西溪湿地边上的耦园和西溪公馆，以及很红的华夏四季，能摇中，完全是可以考虑的。第一和第二方案，考虑后者多一点吧，在条件差不太多的情况下，尽快让自己住得宽敞一些。

至于二手房，基本上也集中附近，可以多

转载请注明:http://www.aideyishus.com/lkzp/535.html