北京白癜风治疗需要多少钱 http://m.39.net/pf/bdfyy/
很多读者对于分辨房子的质量和价格没有概念，那我写篇简单的文章讲解一下。因为很多朋友都会被中介说的“笋盘”忽悠，其实价格便宜不代表“笋”，是相对产品品质而言的，即使是同一个小区，也有不同级别，不同定价的产品。要学会分辨房子的好坏，是否真的便宜，在买房过程中至关重要。如上图，我拿东风广场举例吧，比较经典的楼盘，产品很多，而不同房子之间的定价差异是很大的，可以让大家更好的理解。上图是上北下南的方位，大家看到，东风广场的北面，西面，南边都近马路或高架，都是吵的，只有东边好一点点，安静一点点。这种房子在市区就很常见了，你要住在市区，噪音是不可避免，如果在一个繁华闹市当中，你能住一个安静南向无遮挡的高层电梯房，那就肯定是有钱人了，你的房子放卖出去也是很多人抢着排队买的。所以在东风广场，面对花园的房子都是比市场价贵10%，有些好的户型甚至贵20%。比如现在东风广场的市场价是11~12万一平，都是受到马路噪音影响的，面对小区安静的户型就卖到13~14万一平。当中，南向高层，安静的好的户型，就挂卖到接近15万一平。在二手市场中，同一个小区，最便宜的房子与最贵的房子，价差能达到20%或以上的，特别是没有新房冲击的，拥有稀缺配套资源的市中心，这种二手市场的价格差异更明显。这里也有个知识点，在新房选购的时候，好房子与差房子的价差并不大的，可能就相差个10%；但是，到了二手流通后，周边区域成熟了再没有太多新房供应竞争后，好房子与差房子在二手市场的价差是会拉大的。这也是我经常劝告读者，买新房一定要买贵的，就是这个原因。不要迷信开发商给出来的特价单位，便宜没好货，好货不推广，好货都是开盘的时候就被大家抢了，或关系户提前预定了的。新房的特价单位大多数有坑，大家买的时候一定要留意。举个例子，城市之光第一期开售，我帮朋友选了一个中高层的单位，东南向没有遮挡安静的楼王单位，好像是F3栋，大约是4.8万一平，那时候城市之光开盘均价是4.4万。就是买了开盘中最贵的户型。你想想，城市之光地段是好的，交通是好的，唯一缺点是密度高，如果在这当中你是买了一个没遮挡的东南向安静高层，到时候二手房流通的时候，你就是楼王单位了，就是全小区最靓的仔了。几年后，当别人那些白天吃饭还要开灯，在家就能看到对面栋邻居的客厅在看什么电视节目的户型，在放卖6万的时候，你可以理直气壮的挂卖7万以上，因为你的户型在这个小区有稀缺性。因为你可以在客厅里裸奔，可以吹着南风和晒太阳，别人不行。就好像周星驰的《唐伯虎点秋香》一样，要有一堆猪扒的映衬，才能显出秋香的高贵和美丽。就是这笔账，开盘好房子与差房子的价差相差10%，但到了二手流通，价差会拉大的20%都是有可能的。所以，买新房千万别贪便宜，也要慎重买特价单位。好的房子在后面的二手市场交易中是可以体现出溢价的。到时候别人的房子被买家跪着买，你的房子反而要跪着求别人买，就是这两种待遇。如果你是买二手房，也是一样的，你求别人买的房子，以后也是别人求你买；业主跪你买的房子，以后你当了业主也要跪别人买。看一个小区的房子不能单纯以价格判断贵还是便宜，有很多因素影响价格的。最后，为了避免被杠还是要说明一下的，我是说在能承担的预算中选最好的，不是叫大家乱上杠杆，或何不食肉糜。说真的，我随笔写的东西，随意被找一两句话出来杠是很容易的，或者找一两句话给我戴帽子是很容易的，我也不知道为什么这些人这么玻璃心，总觉得别人专门写东西就是为了害他，坑他。大家看我的文章，别往偏激的方向去想，也没必要，当中选取自己有用，有价值的内容思考就行了。后面我看心情再写写不同户型的定价差异吧。雪球个人开放朋友圈，欢迎加

转载请注明:http://www.aideyishus.com/lkzp/56.html