最近一段时间，栏目内容很饱和，档期已经排至七月中旬，满五唯一房源巨多。

其中，有一位业主连放三套房源，两套都在禅桂中心，分别是：碧桂园岭南盛世和中海万锦豪园。

讲真，现在并非卖房好时机，为啥一下子放卖这么多套核心区房源？详聊一番，好家伙，这三套只是其房产中的一部分，看来我是遇上真房叔了

原来，房叔是一个生意人，20多岁买下人生首套房后一发不可收拾，截至目前手上拥有10来套房产，除了自用的两套，其余全部出租。

那么问题来了，买了十多年房子，房叔有啥经验和感悟？为何现在要卖掉万锦和盛世？卖掉之后，又想买什么新房呢？在好奇心的驱使下，我与房叔展开了一场对话。功夫君：除了万锦和盛世，您还买了哪些房子？房叔：除了桂城自住的，我在中海万锦和祖庙各有两套房，现在只是先各卖掉一套，依云天汇还有一套正在出租，南国桃园还有两套是给老人家住的，加起来林林总总大概10套左右。功夫君：早些年买房，是赚了钱才买还是贷款买？房叔：哈哈哈，早些年买房我几乎把杠杆用到尽，这样才能用最低的成本做最大的事情。如果等赚了钱才去买房，赚钱的速度根本跟不上房价上涨的速度，你说是不是？功夫君：为什么现在要卖掉这么核心的房产？房叔：一来，我在中海万锦和祖庙各有两套房，并不是全部卖掉。卖掉之后，我能腾挪一部分资金和名额。

中海万锦豪园图源：功夫房产二来呢，经济大环境不景气，房价很难再像以前那样大涨。千灯湖这种地方，虽然房价比较稳，但像中海万锦楼龄越来越大，现在普遍都要四万以上，以后上涨空间会越来越小，留着也就多一点租金而已。岭南盛世嘛，我那套是一百多方，面积太小了，也想卖掉，腾出一点钱，以后再慢慢置换新房。

碧桂园岭南盛世图源：佛山贝壳找房至于南国桃园，本来是买来给家里老人住的，现在老人家回老家去住了，那里就没有自住需求了，从投资角度看用处不大，所以也想卖掉。功夫君：按你的想法，打算先卖掉多少套房？房叔：讲真，我最终可能会卖掉6、7套，剩余3、4套够用就行了。我现在的想法就是宁愿卖5套换1套，买多不如买精，毕竟躺着赚钱的时代一去不返，往后买房只有极少数地方能升值，要看长期人口流入。功夫君：如果再买，你会买什么样的房子？房叔：首先，我一定会优先考虑地段最核心的房子，这是铁律。这样的房子价值坚挺，自用投资都可以。像千灯湖，商业、教育配套等各方面发展都比较成熟，宜居宜商，也更靠近广州，必须承认佛山的房价多少都要依赖广州。

千灯湖图源：功夫房产其次，要看品牌。买了这么多年房子，品牌房企的楼盘的确会涨得快。再者，要看物业，三者缺一不可。同一个地段不同楼盘，升值能力主要看物业，人都会向往美好的生活，物业好的楼盘升值潜力更大。还有，再买房我一定会

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