抄底，其实是一门技术活。

一次成功的抄底动作，至少要具备3个条件：

第一，判断底部，第二，有钱在手，第三，买对产品，三者缺一不可。

如果判断不了位置，你就很可能高位接盘，能判断但手里没钱，那就只是吃瓜幻想，房价跟你关系不大，最后没买对，那也是白搭，抄了个寂寞。

最近，好几个朋友都在问我：

熊大，深圳楼市这么惨，二手成交历史新低，我到底要不要抄底？

我给他们的建议是，不着急再等等。

因为深圳楼市，确实已经到底，但不是所有人都适合抄底。

还是要看个人情况，量力而行。

深圳楼市处在筑底阶段，已经是不争的事实。

大家都不怎么讨论楼市，很多地产同行早就被迫转型，深圳3月二手成交量也是历史新低，很可能连套都不到。

接下来，应该很难比现在更惨。

毕竟3月数据之所以惨淡，是因为有疫情冲击，而现在疫情影响在减少，经济和生活都逐渐进入正轨。

前段时间，高层频繁吹暖风，也是在给楼市信心。

房地产税被叫停，很多城市在降低首付，哈尔滨直接放松限售...

这些都意味着，收缩性政策不会继续加码，最坏的情况也在逐渐过去。

深圳楼市，应该已经在底部。

虽然不一定是最低点，但肯定是近几年价格低点。

现在买房，肯定很划算。

哪怕后续楼市还是没成交量，但房价下行空间也有限，在淡季，你选择更多，价格也好谈，更有机会能捡到笋盘。

所以，现在你确实可以直接去抄底买房。

前提是，你有钱且买得起的话。

这一轮疫情，对经济冲击很大。

上一篇文章说过，如果疫情解封，改善产品应该优先回暖。

我只说了，原因是这部分人还有钱，但没说的是，买刚需产品的，可能被冲击到没钱了。

连腾讯阿里这种大厂都在降薪裁员，很多中小企业和线下门店，死得只会更惨。

不少人收入下降得很厉害，现在消费都开始精打细算，买房更成了奢望。

光维持之前的生活，就已经用尽全力。

如果你想抄底，先问问自己，有没有这个实力？

要知道，现在的深圳楼市，可不比以前。

之前，深圳房价半年涨个几十上百万都很常见，但现在买，很多你买了短期甚至会跌，长期能不能跑赢利息和通胀都不好说。

你不得不接受，一个更长期的投资回报。

那些想赚快钱，杠杆过高，或者现金流不稳的朋友，我建议真别随便抄底。

毕竟，深圳已经不是那个深圳，留给大家犯错的机会，也越来越小。

现在的深圳，更适合有钱人抄底。

因为人家买得起房，而且各种产品的总价，确实都被打了下来。

由于参考价，买家的实际成本还是很高，所以，大家愿不愿意买，这就很关键。

普通刚需，得看情况，量力而行。

对刚需来说，疫情对收入影响冲击最大，钱在变少，买房的意愿在减弱。

如果工作稳定，收入覆盖月供没问题，那也可以考虑入市抄底。

同样预算下，优先选新房，不管怎么样，还有个3成首付，能买套房自住。

但一旦你发现压力很大，现金流也不稳定，那我劝你一句，真的别着急。

这几年随便买房，真的会把自己玩挂掉，买房要留好至少3-5年的防守资金。

而对特别有钱的人来说，虽然疫情对收入影响不大，但他们对深圳豪宅的偏好在降低。

一方面自己本来就有几套豪宅自住，没必要再置换，另一方面因为有参考价，加上限购限贷，深圳豪宅已经没那么香。

说白了，人家考虑的不是抄不抄底，而是想不想花钱买深圳房子。

就我的观察是，深圳豪宅在跌，但愿意买且买得起的人，还在观望。

房子，对于他们来说，只是投资品之一，现在真也不一定是最好选择。

最有概率抄底买二手房的，还是那一批有钱在手，买得起-万左右改善产品的群体。

人家有钱，也确实要换房，这种情况就比较适合去抄底了。

最后，真想抄底了，产品该怎么选？

我的建议是，永远要买你跳一下，才能够得到的高价值产品。

因为以后深圳的楼市，一定是分化的。

平庸和优秀产品的区别，肯定是天壤之别。

未来，买房置换会越来越难。

我宁愿你一次性买个好点的，也别一上来就选比较差的。

先上车后置换的逻辑，以后会变得越来越难。

想想看，如果深圳房价涨幅温和可控，整体大盘表现一般，只有少部分高价值产品才会猛涨，而房票和贷款又是稀缺的，你该怎么跳跃置换？

之前买的早的，还可以卖几套来换一套，那些一开始就把全部子弹打在平庸产品的，那我觉得只能多努力赚钱存钱了。

选产品，这几年会变得至关重要，你未来几十年能赚多少钱，从你买什么产品就已经尘埃落定了。

我建议是，万总价以下刚需，优先看新房，新房重点选国企大开发商，带地铁的3房，有一定规划概念会更好。

-万的改善，可以选地铁次新学区3房，也可以

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